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許多外國(guó)買家在雪梨北灘買下宏偉豪宅，但卻只是放著長(zhǎng)草，而不是把它們變成家園——至少?zèng)]有馬上遷入。

他們或許是為了正在雪梨讀大學(xué)或者在北灘念高中的孩子買下一塊“根據(jù)地”。

或者是出于為財(cái)富尋找安全避風(fēng)港的目的而購(gòu)下豪宅，并計(jì)劃在將來移民澳洲。

政府歡迎外國(guó)投資，但拒絕犧牲國(guó)家利益。上周，香港富豪許家印被勒令出售其非法購(gòu)入的3900萬元Point Piper豪宅。

上月，艾伯特總理公布了一份關(guān)于外國(guó)投資的討論稿，建議設(shè)立一個(gè)澳洲房地產(chǎn)外資產(chǎn)權(quán)登記處，增強(qiáng)外國(guó)投資審查委員會(huì)（FIRB）的權(quán)力，并對(duì)外國(guó)買家收費(fèi)。

購(gòu)買100萬元以下的房產(chǎn)需繳納5000元申請(qǐng)費(fèi)，購(gòu)買100萬元以上的房產(chǎn)需繳納1萬元，每超過100萬就要多交1萬。

北灘還不是外國(guó)投資者在雪梨的置業(yè)熱點(diǎn)地區(qū)。最受歡迎的是北岸、寶活（Burwood）、史卓菲（Strathfield）和Ryde周邊地區(qū)。

海外買家青睞的，則是深門大院、占地寬廣的宏偉水岸豪宅。

上周，媒體披露Elanora Heights一棟深門大院的豪宅迎來了一位26歲的中國(guó)籍新主人，張?jiān)讫垼ㄒ糇g，Yunlong Zhang），他花了839萬元買下了這棟位于Caladenia Close，《星際迷航》風(fēng)格的房子。這棟好似一艘宇宙飛船的豪宅是在去年平安夜售出的，剛剛才過戶。

這里并非這位年輕人在海邊的唯一物業(yè)。四年前，他和他的家人斥資800萬元在Cicada Glen Rd, Ingleside買了一套房子。

在北灘，海外買家往往是申請(qǐng)大額投資者簽證（SIV）的富有企業(yè)家。該簽證于2012年推出，要求申請(qǐng)人向澳洲企業(yè)、債券、管理基金或房產(chǎn)投資至少500萬澳元。持有該簽證屆滿四年，投資者便可申請(qǐng)永久居留權(quán)。

LJ Hooker Manly的羅斯柴爾德（David Rothschild）說，一個(gè)巨大的中產(chǎn)階級(jí)正在中國(guó)興起，他們熱衷于投資房地產(chǎn)，然而，在中國(guó)國(guó)內(nèi)他們只能買兩套房子。“我?guī)е�一名中�?guó)買家看了Manly區(qū)Spring Cove的一棟房子，他要建300間醫(yī)院，這些人接的工程就是這么大。”

這些投資者專門瞄準(zhǔn)安全的國(guó)家，正如澳洲。

Max Walls International的沃爾斯（Anthony Walls）說，中國(guó)大陸買家喜歡炫示自己的社會(huì)地位，愛買華麗的水岸豪宅。他們一般都是大家族，喜歡占地廣闊的豪宅，而且他們鮮少需要融資，總是立刻全額付清房款。

“我碰到一個(gè)中國(guó)大家庭，想在Kirribilli到Palm Beach之間買房，預(yù)算沒有上限。”沃爾斯說。

“我知道有個(gè)23歲的女孩在Manly一家學(xué)院?jiǎn)垥鴷r(shí)花800萬元在Clontarf買了一棟豪宅，”他補(bǔ)充道，“她父母都在中國(guó)。”

Mac Realty Chatswood的李彼得（Peter Li）說，大多數(shù)中國(guó)買家都計(jì)劃長(zhǎng)期持有澳洲房產(chǎn)，許多人根本不差錢，買下豪宅只是當(dāng)成度假屋而已。

他說，許多人在過去幾年里發(fā)現(xiàn)Seaforth的魅力，被這里的海景豪宅所吸引。

Seaforth Cres是一條環(huán)繞Middle Harbour前灘的長(zhǎng)路，這條路上最近6筆300萬元以上的房產(chǎn)交易有5筆涉及海外買家。

有些鄰居擔(dān)心，部份街道的居民正在流失，舉目皆是大門緊鎖的空洞宅邸，每年只有幾周有人住。

Seaforth居民湯普森（John Thompson）也擔(dān)心大量外資流入推高房?jī)r(jià)。“我擔(dān)心我的孩子們和孫子們?cè)僖操I不起同一座城市的房子。”

大手筆

· 21 Caladenia Close, Elanora Heights，2011年3月上市。被26歲中國(guó)男子張?jiān)讫垼╕unlong Zhang）以839萬元買下，上月過戶。

· Spring Cove是Manly的一棟出租物業(yè)，近期有中國(guó)投資者看房。

· 53 Seaforth Cres, Seaforth以650萬元售予中國(guó)投資者

· 2a Ross St, Seaforth以373萬元售予中國(guó)投資者，作為長(zhǎng)期持有的投資物業(yè)和偶爾小住的度假屋