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首先，作為不是澳大利亞公民的海外人士（外國學生在海外），您可以購買澳大利亞房地產(chǎn)。此外，您還可以享受澳大利亞本地貸款政策，房地產(chǎn)使用可以用作投資，住房教育和休閑。海外買家需要申請海外購房者，F(xiàn)IRB。同時，只能購買澳大利亞的單手房地產(chǎn)項目，即新房。

其次，鑒于澳大利亞健全的法律保護體系，澳大利亞的房地產(chǎn)可以在中國購買。開發(fā)商或中介可以幫助客戶處理該國的整套購買，貸款，租賃和其他服務。當然，鑒于目前澳大利亞國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)混雜在一起，我們必須選擇一家強大的公司來幫助您實施整個項目！專業(yè)公司（APIC）在澳大利亞擁有本​​地和國內(nèi)公司，可以在國內(nèi)和澳大利亞為您服務。

第三，如果你想申請住房貸款，你可以申請國內(nèi)銀行。根據(jù)目前的規(guī)定，你通常可以為你提供50％-60％的貸款。你在澳大利亞購買的房子是這筆貸款的抵押品。房東需要提供收入證明和相應的國內(nèi)資產(chǎn)證明。整個過程操作中，顧客不能去澳大利亞。

第四，澳大利亞房地產(chǎn)市場是一個相對健康穩(wěn)定的市場，具有巨大的投資潛力。購買澳大利亞房地產(chǎn)進行投資，適合長期持有，價值投資，不適合短期操作，年均增值約7-10％。但是，租金回報率很高，達到4％-7％。空置率低，低至1％。這兩點與目前國內(nèi)市場存在本質(zhì)區(qū)別。

第五，在購買“二手房”問題上，澳大利亞政府明確規(guī)定，海外人士不得購買二手房。國際學生和TR（臨時簽證，如163）可以購買二手房，這套“二手房”在所有權(quán)期內(nèi)不得有任何投資行為（租金等），否則將受到處罰來自政府。但是，當外國學生結(jié)束學業(yè)或TR未成功申請PR時，二手房必須以原價出售才能返回中國。否則，政府會強迫他出售它。

六，購置稅問題，在澳大利亞購買住房時，最大的一次性稅費是“印花稅”（相當于國內(nèi)“契稅”）。維多利亞州和新南威爾士州有不同的印刷稅收標準。維多利亞的印刷稅征收標準是根據(jù)購買時物業(yè)的實際價值計算的。這意味著你購買房屋越早，印花稅就越低。這在新南威爾士是不同的。當然，每個州都有自己的購房優(yōu)惠政策，有的還涉及印花稅。

第七，購買澳大利亞房地產(chǎn)的付款程序與國內(nèi)完全不同，澳大利亞政府規(guī)定，如果客戶決定購買物業(yè)，無論現(xiàn)有房屋是否可用，都必須在簽訂合同后立即支付合同首付款。