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澳大利亞的房主，消費者和房地產投資者將撥打更多的電話給財政援助熱線——需求激增由三個警告信號支持：房屋凈值貸款違約增加，銀行壞帳準備增加個人破產接近歷史新高。

一是住房抵押貸款的外部風險

1，評估風險。

隨著經濟的發展，現在有越來越多的資產可以用作擔保品，而且這個行業的跨度很大。因此，為評估抵押品，所有銀行都訴諸評估機構。但是由于一些評估機構在虛假評估報告中的利益而受到了推動。借款人申請貸款時，評估費用由借款人支付。、，評估機構可以故意提高物業的評估價格，以便借款人可以申請更多的貸款。當銀行拍賣物業抵押時，評估機構會故意降低物業的評估價格。

2，抵御風險的權利。

首先，抵押品難以處置。按照“不中斷買賣”的原則，即使貸款不能按期償還，盡管租賃仍然有效，但如果貸款首先被租借，借款人將無法處理抵押。

其次，租金收入難以獲得。借款人在與銀行簽訂貸款合同前與抵押財產承租人簽訂長期租賃協議，并要求承租人一次性支付租賃費;或者借款人以明顯低于市場價格的租金出租房屋即使人民信用合作社獲得產權，也很難獲得租金收入來償還貸款。

最后，抵押貸款的內部風險。

1，風險意識差。

由于抵押貸款風險總是被認為是小的概念，從貸款調查，審查和貸后跟蹤檢查的各個方面，已經采取了警惕，嚴格控制和缺乏風險防范意識。

2，責任心不強。

個別貸款人員申請抵押貸款時，只查看抵押財產的所有權證明（即使未審核），然后由有關部門自行注冊登記。當客戶拿到手令時，他或她直接發放貸款，正是由于這種做法，偽造證件和虛構注冊層出不窮。