澳大利亞房價貴嗎 中國買家不會背鍋
來源：澳洲購房網(wǎng)作者：澳洲購房網(wǎng)時間：2018/2/28
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根據(jù)世界知名數(shù)據(jù)機構(gòu)Core發(fā)布的2017年12月悉尼房價指數(shù)，在2017年11月初，悉尼房價下跌0.6％。這是悉尼房價連續(xù)第三個月下跌，導(dǎo)致季度下降1.3％為自2016年3月以來的最大季度下跌。澳大利亞房地產(chǎn)市場受悉尼市場拖累。11月份房價從上月的0.1％下降0.4％，但公寓價格上漲0.3％。
由于海外投資受到抑制，澳大利亞獨棟住宅的倒塌引發(fā)了對澳大利亞房地產(chǎn)市場下滑的一些猜測。但事實上，澳大利亞之前的單戶住宅短暫下跌，之后他們看到了更大的增長
根據(jù)澳大利亞四大銀行之一澳新銀行的最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)，海外買家無法承擔(dān)澳大利亞房價上漲的“黑鍋”。在2015-2016財年，海外買家一年僅占全部住房成交額的7％-13％，而這些海外買家中，盡管中國買家占比最大，但僅占30％。
悉尼下跌墨爾本上漲
在這份報告中，悉尼是連續(xù)9至11月房價下跌的唯一首都。在同一時期，墨爾本和布里斯班價格分別上漲1.9％和0.6％。
core研究主管Tim Lawless表示，悉尼房價下跌是由于單戶住宅需求下降所致。悉尼的房地產(chǎn)市場正在放緩，悉尼的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)提供了澳大利亞房地產(chǎn)行業(yè)的全貌，悉尼占澳大利亞全國住房存量的近五分之一，住房價值占澳大利亞房屋總數(shù)的近三分之一股票可以產(chǎn)生重大影響。
金融政策對市場的影響也反映在悉尼，上周CBA再次宣布了限制貸款的新措施，并提高了房地產(chǎn)投資的標(biāo)準(zhǔn)。Cameron表示，接近60％的買家都是投資者，引入信貸限額措施會降低投資者的熱情。
隨著悉尼經(jīng)濟放緩，墨爾本也經(jīng)歷了周期性的轉(zhuǎn)變。根據(jù)維多利亞房地產(chǎn)研究所的數(shù)據(jù)，在過去的12個月里，墨爾本創(chuàng)造了房屋新的房價記錄，價格上漲了14％，幾乎一個月都創(chuàng)造了新紀(jì)錄。
中國買家不支持漲價罐
根據(jù)澳大利亞四大銀行之一澳新銀行的最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)，海外買家無法承受澳大利亞房價上漲的“黑鍋”。在2016-2017財年，海外買家一年僅占全部住房成交額的8％-15％，而這些海外買家中，雖然中國買家占比最大，占40％。
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