澳大利亞房產(chǎn)均價以及未來漲價趨勢
來源：澳洲購房網(wǎng)作者：澳洲購房網(wǎng)時間：2018/2/28
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澳大利亞良好的自我保護機制幫助澳大利亞避免了潛在的經(jīng)濟危機。2009年全球金融危機爆發(fā)，全球跨國房市陷入混亂時，澳大利亞幾個主要城市的房價漲幅驚人。七年來，澳大利亞的八大城市平均增長了65.2％！畢竟，買房子對每個人來說都是一件大事。那么我們?nèi)绾未_定未來的趨勢呢？
匯率
$1.00=$5.28人民幣。澳大利亞由來自世界各地的投資者組成，低匯率將推動澳大利亞房價的上漲。
2.供應(yīng)-澳大利亞的人口增長速度很快，還是房子變快？
根據(jù)最新數(shù)據(jù)，2016年澳大利亞新增移民總數(shù)為186,258人，但12歲以下的移民人數(shù)則為2016年的17,537人。
因此，以每戶6戶居民為例，輕型移民的人口增長至少需要31043套住房供應(yīng)才能滿足今年的需求。因此，實際增加的17537戶顯然遠遠超出供應(yīng)。
不僅如此，從去年開始，由于政策緊縮，許多開發(fā)商增加了貸款難度，加上城市土地開發(fā)的局限性越來越突出，住房許可證下降..民用住房的未來必將迎來更具競爭力情況。
全球經(jīng)濟
在全球經(jīng)濟中，歐美等發(fā)達國家正面臨經(jīng)濟低迷和政治不確定性較大的挑戰(zhàn)。澳大利亞良好的自我保護機制幫助澳大利亞避免了潛在的經(jīng)濟危機。
根據(jù)澳大利亞金融評論報告，澳大利亞房價在2017年將繼續(xù)上漲，SQM Research預(yù)測，2017年，除珀斯和達爾文之外，所有主要城市都預(yù)計房價將大幅下跌。上升。
4.抵押貸款利率-中央銀行發(fā)布的最新利率保持不變！
根據(jù)澳大利亞央行2017年2月7日公布的最新數(shù)據(jù)，依然是有史以來的最低利率，利率將維持在1.5％的歷史最低水平。
那么抵押貸款利率和購買行為之間的關(guān)系是什么？根據(jù)ABS和央行的數(shù)據(jù)，澳大利亞的住房貸款利率與過去二十年的房屋購買基本呈負相關(guān)，這意味著2017年以后利率下降和越來越多的買家開始進入房地產(chǎn)市場！隨著利率下降，購房行為變得更加活躍，房價也出現(xiàn)暴漲。
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