布里斯班房產(chǎn)相關(guān)介紹 租房回報(bào)率高嗎
來源：澳洲購房網(wǎng)作者：澳洲購房網(wǎng)時(shí)間：2018/2/28
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自7月中旬以來，房地產(chǎn)投資再次成為討論的熱門話題。據(jù)媒體報(bào)道，最近有十幾個(gè)城市升級(jí)了房地產(chǎn)購買政策。限制房市，而股市仍不溫不火，這讓很多投資者再次瞄準(zhǔn)海外，希望通過合法渠道擴(kuò)大投資范圍。海外房地產(chǎn)再次躍入視野，畢竟外資股市場(chǎng)更加制度化和專業(yè)化，一般零售額較少的直接投資，但房地產(chǎn)是一個(gè)真正可以看到的資產(chǎn)。下面筆者為你詳細(xì)分析澳大利亞房地產(chǎn)投資到底是不值得中國投資的。
從投資機(jī)會(huì)來看，澳大利亞房地產(chǎn)無疑是全球房地產(chǎn)市場(chǎng)的吸引力市場(chǎng)。作為一個(gè)移民國家，近年來澳大利亞人口凈增加，人口增長為房地產(chǎn)投資提供了基本動(dòng)力。與此同時(shí)，澳大利亞的自然環(huán)境，法律制度，社會(huì)保障，市場(chǎng)環(huán)境，法律和秩序等方面的宜居方面都處于全球領(lǐng)先地位，而目前按揭利率4.5%，租金比率穩(wěn)定，稅收減免等對(duì)市場(chǎng)的投資也讓包括中國在內(nèi)的全球投資者紛紛涌來。
布里斯班的租金回報(bào)高于國內(nèi)物業(yè)。根據(jù)環(huán)球房地產(chǎn)指南，悉尼市中心兩臥室公寓的租金率2016年為4.39%，單臥室公寓為4.96%。總體而言，租金回報(bào)率高于3%是一個(gè)健康的市場(chǎng)，悉尼在這一點(diǎn)上并不糟糕。而且由于布里斯班物業(yè)資產(chǎn)穩(wěn)步升值，即使在悉尼最炙手可熱的城市，二手房價(jià)格年均增長率一般在5%-10%之間，因此租金回報(bào)率更受投資者關(guān)注。
然而，對(duì)于海外投資者來說，由于他們僅限于購買新房，新房通常有相同的房源，首先是空房的風(fēng)險(xiǎn)。盡管一些開發(fā)商會(huì)為投資者提供不同長度的租賃擔(dān)保，盡管它可以在一段時(shí)間內(nèi)提供穩(wěn)定的收入，但投資者需要了解最長期的租賃擔(dān)保或房屋本身的位置，質(zhì)量和匹配程度，而不是短期租賃合同。
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