布里斯班房產(chǎn)未來發(fā)展前景一片利好
來源：澳洲購房網(wǎng)作者：澳洲購房網(wǎng)時間：2018/2/28
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中國目前在澳大利亞境內(nèi)的企業(yè)或行業(yè)收購或投資近30億澳元。除悉尼和墨爾本之外，另一座城市逐漸引起了眾多投資者的關(guān)注。自2012年以來，萬達(dá)，恒大，格陵蘭，保利和中國銀行等大型中國企業(yè)一直瞄準(zhǔn)布里斯班市。根據(jù)最新的PIPA調(diào)查，超過1000名受訪者中有58%表示他們可能會在未來6-12個月內(nèi)投資布里斯班房地產(chǎn)，并考慮布里斯本澳大利亞新興房地產(chǎn)投資熱點(diǎn)城市，未來房價和悉尼，墨爾本牽手在手里。
隨著澳大利亞房地產(chǎn)市場越來越熱，越來越多的海外投資者涌入澳大利亞房地產(chǎn)市場。布里斯本是澳大利亞第三大城市，2012年被澳大利亞Your Investment Property雜志評選為澳大利亞最佳投資區(qū)域，該雜志在南布里斯班市內(nèi)城。
今年，澳大利亞政府共花費(fèi)了1342億澳元重建布里斯班的基礎(chǔ)設(shè)施。這一政策的頒布無疑是房地產(chǎn)市場的一個亮點(diǎn)，特別是悉尼和墨爾本的房地產(chǎn)業(yè)已接近飽和，并引導(dǎo)投資者前進(jìn)。
當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場數(shù)據(jù)
布里斯班每年跳水14萬，成為澳大利亞發(fā)展最快的城市之一。根據(jù)昆士蘭州政府的估計(jì)，到2031年布里斯班的人口將達(dá)到460萬，是目前220萬人口的兩倍。由于人口激增，住宅的“庫存”短缺也將迅速增加。這將使昆士蘭州成為澳大利亞第二大住房市場，同時也將是嚴(yán)重的供應(yīng)短缺。
布里斯班CBD房地產(chǎn)中位價目前約為60-65萬，僅為悉尼的1/3。根據(jù)Urbis的數(shù)據(jù)，布里斯班在過去的20年里每當(dāng)悉尼的房價上漲超過布里斯班時，這個數(shù)字一直在上漲幾年。現(xiàn)在布里斯班價格下降，但也表明它具有更大的增值和增值范圍潛力。
根據(jù)澳大利亞領(lǐng)先的房地產(chǎn)預(yù)測機(jī)構(gòu)之一BIS Shrapnel的調(diào)查，布里斯班房價2017年將上漲17%。根據(jù)目前的數(shù)據(jù)，布里斯班公寓和別墅的租金回報率已經(jīng)超過5%，超低市區(qū)空置率2.6%，空置率低于2%。布里斯班去年的公寓銷售量為18,871輛，同比增長16.91%，租金收入中位數(shù)為5.29%。公寓銷售額比上年(2014年)增長16.91%。別墅銷售39,722臺，同比增長4.39%，租金收入中位數(shù)為4.91%。
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