澳洲房產(chǎn)稅是多少時(shí)間 征收稅費(fèi)包括哪些
來(lái)源：澳洲購(gòu)房網(wǎng)作者：澳洲購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2018/2/28
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免稅物業(yè)稅！免稅物業(yè)稅！免除遺產(chǎn)稅！個(gè)別項(xiàng)目也免除$5,000 FIRB合格申請(qǐng)費(fèi)用！第一步是購(gòu)買(mǎi)一次性項(xiàng)目一次性支付的費(fèi)用。例如，有律師費(fèi)和印花稅，以及貸款申請(qǐng)費(fèi)等。
律師費(fèi)1350-1650澳幣
印花稅悉尼4%維州3.5%布里斯班3.2%2萬(wàn)澳幣
貸款申請(qǐng)費(fèi)600-900澳幣
共計(jì)約2萬(wàn)澳幣以內(nèi)
第二步，養(yǎng)房的各項(xiàng)費(fèi)用租抵貸
市政稅1000澳幣每年
物業(yè)費(fèi)1000-2000澳幣
排污費(fèi)900澳幣每年
租管費(fèi)房租的5%-6%每年
房屋保險(xiǎn)300-700澳幣每年
共計(jì)每年5000澳幣
月供還貸：4.39%-4.79%
1100澳幣5000-7000人民幣
月租金：1600澳幣7000-8000人民幣
每月能得500澳幣，12個(gè)月至少就是6000澳幣，可以將雜費(fèi)抵消。這只是最保守的估計(jì)。
第三步，賣房的稅收
賣房需要找中介，付服務(wù)費(fèi)，中介機(jī)構(gòu)不同，由房天下操作也可以。
增值稅：
一年內(nèi)，增值部分的50%
一年之后，增值部分的30%，但是會(huì)有各種抵稅政策，所以增值稅就會(huì)降到增值部分的10%-15%
增值額2.5萬(wàn)澳幣以下不用交納
所謂房產(chǎn)增值稅是指對(duì)房產(chǎn)賣出價(jià)和成本價(jià)的差額計(jì)收的稅收。
總收入：10%-15%/年
澳大利亞的財(cái)產(chǎn)(土地和建筑物)是永久產(chǎn)權(quán)物業(yè)(堪培拉除外，99年)，該州不征收房地產(chǎn)稅，但只征收土地稅。
由于各州施加不同的稅率，我舉了三個(gè)州的例子。(1)新南威爾士州(悉尼)：對(duì)價(jià)值387,000澳元的土地不征稅;387,000澳元-2,366,000港元征收1.6%，超過(guò)部分征收2%。(2)維多利亞州(墨爾本)：只要土地價(jià)值超過(guò)25萬(wàn)澳元，累積稅制就開(kāi)始征收累計(jì)稅率稅。(3)昆士蘭州(布里斯班)：土地上不征稅低于600,000澳元;對(duì)于超額部分，累計(jì)稅率是征稅。
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