悉尼房產(chǎn)投資備受歡迎
來源：澳洲購房網(wǎng)作者：澳洲購房網(wǎng)時間：2018/2/25
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為什么近年來，澳大利亞房地產(chǎn)市場越來越熱，每個人都追捧。很多人想知道為什么會出現(xiàn)這種情況?答案是澳大利亞房地產(chǎn)的透明度。小編幫助你分析澳大利亞房地產(chǎn)透明度的具體表現(xiàn)。
開發(fā)商受益分離，避免對城市的聯(lián)合控制
銀行利益獨立承擔市場風險，確保澳大利亞開發(fā)商貸款和澳大利亞房地產(chǎn)抵押貸款的發(fā)展能夠客觀評估房地產(chǎn)價值和市場風險，避免金融風險和過度投資;與澳大利亞和澳大利亞開發(fā)商的建設單位完全分開實施透明公開招標施工，促使開發(fā)商主動聯(lián)系項目質(zhì)量和項目成本，項目建設成本透明化;土地交易價格是完全透明的，開發(fā)過程也是完全公開的，根據(jù)政府部門批準后的方案建設，最終文件將向社會公布，接受市場監(jiān)督。
高度發(fā)展的限制，而不是無限的圈子
澳大利亞土地遼闊，新移民需求強勁，房價快速上漲。為了避免控制住房價格，政府正在努力提高限制門檻。平均每個中型開發(fā)商每年只能開發(fā)數(shù)百套，并且必須向政府公開募集資金，如誠信證明，房地產(chǎn)業(yè)務現(xiàn)金流和資金透明度高，安全保障。
多方參與定價，確保市價合理
每個澳洲房產(chǎn)樓盤的價格都經(jīng)過銀行和其他專業(yè)評估機構(gòu)的評估，講因素公開量化，控制開發(fā)商的利潤，澳大利亞政府部門對當?shù)貐^(qū)域房價有長期的統(tǒng)計分析和走勢圖表，確保澳洲房產(chǎn)開發(fā)商不能隨便要價。
成立信托賬戶，律師獨立管理
中國的購買者或者投資者悉知購買澳洲房產(chǎn)在收房前需支付百分之十的金額，實則并非首付，而是交給律師存入獨立信托賬戶，該賬戶信息受到澳洲律師協(xié)會的透明監(jiān)督，完成交房前開發(fā)商不可動用。
強制聘請律師，全程監(jiān)督管理
在澳大利亞房產(chǎn)市場中，買賣雙方在購房過程中都必須聘請律師，購房時設計多方面的專業(yè)知識，大多業(yè)主或者銷售人員無法完全掌握，必須有律師指導，業(yè)主不必擔心合同信息不透明。
禁止賣方主導市場價格
澳大利亞房產(chǎn)定價需出具銀行的最新權(quán)威評估和歷史價格變化。業(yè)主可以選定其他單位評估，但由于評估獨立保證了科學性，多數(shù)結(jié)果相差無幾。澳大利亞房產(chǎn)二手交易為主流，交易信息通過互聯(lián)網(wǎng)實現(xiàn)共享，房價透明，買賣雙方不得直接互通。
社區(qū)信息透明，嚴格遵守標準
在澳大利亞房地產(chǎn)市場上，整個地區(qū)的原始審批設計圖是合同的一部分。每個樓層和公寓的實際情況必須提供。該區(qū)的環(huán)保，水電煤氣全部由政府確認。合法合法，土地的歷史變遷，所有權(quán)的歷史契據(jù)，契約和轉(zhuǎn)讓，開發(fā)商負債等信息一應俱全，有政府證明其完全合法的官方文件。
控制海外投資并保護當?shù)厥袌?/div>
由于市場過熱，澳大利亞也經(jīng)歷了市場動蕩，主要原因是大量日本資本涌入黃金海岸地區(qū)，大規(guī)模發(fā)展以及房地產(chǎn)業(yè)突然撤出資金。目前，澳大利亞限制外商投資房地產(chǎn)，不允許外國人購買二手房，開發(fā)商只有資格獲得FIRB 20%的項目，可以出口到海外投資者的信息嚴格監(jiān)控下。
高信用機制，違約可能會崩潰
在目前澳大利亞開發(fā)商，中介機構(gòu)，律師，建筑和其他家庭相關(guān)行業(yè)都有行業(yè)協(xié)會約束和維護澳大利亞業(yè)主的合法權(quán)益，投訴可以使公司很快因信用喪失而關(guān)閉，由于透明澳大利亞房地產(chǎn)中介寧愿放棄業(yè)務也不會欺騙，澳大利亞房地產(chǎn)開發(fā)商寧可支付高昂的延期違約金，也不敢將不合格的房產(chǎn)交給業(yè)主。
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