澳大利亞悉尼房地產(chǎn)投資 現(xiàn)在是時候了
來源：澳洲購房網(wǎng)作者：澳洲購房網(wǎng)時間：2018/2/2
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2016年，澳大利亞的房地產(chǎn)政策調(diào)整了幾次。澳大利亞儲備銀行降低利率，各州政府增加印花稅。所有這些都對澳大利亞房地產(chǎn)市場產(chǎn)生了重大影響。這些新政策的出臺主要是由于近年來澳大利亞地方經(jīng)濟低迷以及政府和銀行刺激本國經(jīng)濟的行為。這些新的房地產(chǎn)政策確實起到了積極作用，澳大利亞經(jīng)濟正在逐步復(fù)蘇。可以說現(xiàn)階段是投資澳大利亞房地產(chǎn)的最佳時機。
想要對澳大利亞的房地產(chǎn)投資有所作為，首先要讀一下澳大利亞新房地產(chǎn)政策背后的比喻，小編為投資者分析了澳大利亞新房地產(chǎn)政策的11個小貼士，供大家參考。
1，海外購買的休憩用地或新居必須申請FIRB（澳大利亞外商投資審查委員會）批準(zhǔn)或開發(fā)商已經(jīng)預(yù)先批準(zhǔn)。
2，外國人批準(zhǔn)的FIRB申請空置土地，需要在FIRB申請之日起2年內(nèi)開始建設(shè)。
3，外國人購買空地或新房必須申請FIRB批準(zhǔn)或開發(fā)商已經(jīng)事先批準(zhǔn)。
4，澳大利亞身份（包括公民，永久居留權(quán)）購買澳大利亞房地產(chǎn)沒有法律限制，沒有澳大利亞身份（海外）只能買新房或開放空間蓋房子，不能買二手房。
5，澳大利亞公民配偶給外國人和澳大利亞公民可以購買二手房，沒有FIRB的限制。澳大利亞的永久配偶是由外國人和澳大利亞公民購買的，不能購買二手房，購買新房也需要申請FIRB批準(zhǔn)。
6，公司購買房地產(chǎn)FIRB，視公司是否是海外公司而定。澳大利亞公司和海外公司的定義如下：公司股份中至少有85％是由澳大利亞長期居民（澳大利亞永久居住的澳大利亞居民，過去12年在澳大利亞居住200天以上的澳大利亞居民月）否則海外公司。海外公司可以購買新房，但必須獲得FIRB的批準(zhǔn)。海外公司購買二手房有特殊的特殊情況
7，澳大利亞房地產(chǎn)的吸引力主要有三個方面，一是易于學(xué)習(xí);二是持有成本低，澳大利亞房地產(chǎn)沒有物業(yè)稅，財產(chǎn)所有權(quán)稅和其他持有部分稅收負擔(dān)，只有租用，你需要租金收入減物業(yè)管理費用等;三是房價繼續(xù)上漲和有規(guī)律性，每7-10年基本翻一番，比如悉尼，平均漲價幅度大概是每年6％-7％。
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