澳大利亞悉尼房地產價格 商業和住宅物業哪個好
來源：澳洲購房網作者：澳洲購房網時間：2018/2/2
掃一掃，隨時看
商業地產VS住宅地產：商業地產還是住宅地產優越？這是第一個考慮這個問題的買家。住宅房地產普遍降低風險，但略低。商業房地產風險稍高一點，但較高。商業地產的主要風險是空置率可能很高。住宅空置可能只有1-2周空置，而商業房地產可能會在幾個月后。
商業租戶都是生意。商業地產的收入和住戶的質量（住宅房地產）也與經濟健康息息相關。健康的商業環境通常具有良好的商業環境。
商業房地產維修費用將高于住宅。因為更新商業地產不僅僅像涂刷油漆一樣簡單，空調可能被更換，結構適當的改制，設備升級。當然，家用電器也需要家用電器的升級換代，但成本將略低于商用房地產。
但住宅房地產的成本會有一些麻煩。如果設施的維護和升級成本大幅度增加，而且此時物業可用，則業主必須承擔這些費用，而商業房地產則不承擔這些費用。
許多客戶熱衷于商業地產的主要原因之一是較高的。別墅的租金可能在4％左右，公寓是5％。商業地產租賃甚至更高，辦公面積達6-7％，部分工業物業8％。商業物業的實際租金通常涉及多個因素，包括建筑物的位置，質量和租戶的水平。而且商業地產租賃合同一般都比較長期穩定，辦公面積很大，租賃市場還是很不錯的。
而二手商業地產是賣給外國人的，二手住宅地產不能。
再加上風險和兩方面的因素，長期看好的人傾向于居住房地產，而那些預期近期偏高的人更傾向于商業地產。那些有足夠資金的，有的會選擇購買大量的住宅和商業地產，兩者相輔相成，形成良好的融資結構。
本網注明“來源：澳洲購房網”的所有作品，版權均屬于澳洲購房網，未經本網授權不得轉載、摘編或利用其它方式使用上述作品。違反上述聲明者，本網將追究其相關法律責任。 凡本網注明“來源：XXX（非澳洲購房網）”的作品，均轉載自其它媒體，轉載目的在于傳遞更多信息，并不代表本網贊同其觀點和對其真實性負責。
標簽：澳大利亞悉尼,房地產價格,商業和住宅物業哪個好
上一篇：澳大利亞物業購買條件和流程分析...
下一篇：澳洲2025年房價增長預期...
