澳大利亞當(dāng)?shù)刭J款購(gòu)買首付相關(guān)問(wèn)題整理
來(lái)源：澳洲購(gòu)房網(wǎng)作者：澳洲購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2018/2/2
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澳大利亞的房地產(chǎn)交易過(guò)程簡(jiǎn)單明了，交易過(guò)程安全可靠，買方通過(guò)開(kāi)發(fā)商機(jī)構(gòu)看到一個(gè)物業(yè)項(xiàng)目，首次交付2000元至5000元的意向金，意向金一般退卻，買家需要尋找律師可以在澳大利亞找到澳大利亞律師牌照，也可以從澳大利亞找回澳大利亞作為房地產(chǎn)投資者服務(wù)的律師，整個(gè)交易過(guò)程必須由開(kāi)發(fā)商律師和買方律師完成，有律師，律師的開(kāi)發(fā)商將房屋合同出售給買方律師，買方律師看到了合同，買方將說(shuō)明合同的內(nèi)容，合同是否正確，買方可以簽字并交付首付10％。
如果期房，則貸款和余額在提交之前已經(jīng)準(zhǔn)備好，買方的律師將在買方提交之前提交具體的交付時(shí)間，并幫助買方辦理交割和產(chǎn)權(quán)手續(xù)。與此同時(shí)，貸款銀行也會(huì)派人和開(kāi)發(fā)商在交付當(dāng)天支付貸款。
然后談?wù)劦谝粋�(gè)支付問(wèn)題
在澳大利亞購(gòu)買期房，第一次付款一般是10％的價(jià)格，10％的開(kāi)發(fā)商在交付之前不能拿到它，是由律師信托帳戶存放代表保管，也是利息，律師會(huì)信托戶口在澳大利亞任何一家銀行存款的10％作為定期存款，在交割時(shí)將交給開(kāi)發(fā)商，交割前期間產(chǎn)生的存款利息由買家所有。因此，澳大利亞不存在購(gòu)買房屋開(kāi)發(fā)商籌集資金的問(wèn)題，因此不會(huì)發(fā)生所謂的國(guó)內(nèi)“未完成的公寓”的情況。
為什么買10％的房屋期房為什么5％不？為什么澳大利亞出售期房？為什么新家很少？主要是因?yàn)殂y行，澳大利亞開(kāi)發(fā)商在開(kāi)發(fā)一個(gè)項(xiàng)目，一般土地是開(kāi)發(fā)商現(xiàn)在有資金購(gòu)買，建設(shè)部門是負(fù)責(zé)銀行貸款，我們知道中國(guó)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和建設(shè)部分資助由建設(shè)單位。澳大利亞的建設(shè)單位是建筑商是拿錢做事情，所以開(kāi)發(fā)商是從銀行的建筑物借錢的，那么銀行為了保證他們的風(fēng)險(xiǎn)控制，所以銀行會(huì)要求開(kāi)發(fā)商做預(yù)售，當(dāng)開(kāi)發(fā)商房子當(dāng)70％〜80％的銷售已經(jīng)成功預(yù)售時(shí)，銀行認(rèn)為他們承擔(dān)的借貸風(fēng)險(xiǎn)很小，因?yàn)榇蟛糠址孔右呀?jīng)有買家，然后銀行將開(kāi)始為開(kāi)發(fā)商建房。
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