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最重要的是房子的位置。買房子必須有一個明確的目標，知道自己想買什么樣的房子，如是生活還是投資。如果是自我生活的話應多關心一下舒適方便和孩子的教育，多投資的考慮則是其能否升值或出租穩定和高回報。

其次，財政預算。也就是說，要了解你可以用來買房子的錢。主要在以下幾部分。

一是你的家庭還是個人儲蓄。二是你或你的家人可以從銀行借錢。一般來說，沒有債務，可以借到的錢大概是稅前個人收入的五倍。每家銀行都有一點不同，貸款的要求是不一樣的。三是政府可以給你的補貼，這部分錢可以支付給賣家的和解，國家的政策是不一樣的。墨爾本最近還不到50萬間客房，21000個新房，14000間客房。四是印花稅和退稅。各州不一樣。現在墨爾本的印花稅一般都低于購買補貼和退稅總額，這就意味著在現行的補貼制度下，政府實際上是對購買印花稅的房屋進行補貼，現在有數千到數萬的現金補貼為你。五是你可以額外借錢，如父母，親戚和朋友。

所有這些錢的總和是一個很大的預算，你可以買房子，當看房子時，我們必須保持底線，不能超支，否則簽訂合同的時候付款是個大問題，賠錢不說，浪費精力，導致買房計劃不能成功，因此，買房必須辦案。

第三，律師

選好律師很重要，他是幫你檢查的人。首先，他會檢查這個房子的檔案，

如房子的財產沒有問題，目前可以出售，現任房東不是合法的業主，房屋的各種手續是否齊全，封頂或重建有什么限制，是否有水管或電線，是否允許在一定條件下施工，好的律師幫助你注意這些細節，并幫助理解不明白的地方。

參見第32條和合同條款是律師的主要部分，如果合同有不好的地方，律師會告訴你問題出在哪里，以及處理意見。如果房子沒有問題，你的律師會幫你計算各種交易的金額，包括印花稅退稅，之后就給你轉賬以及在房子上寫你的名字。