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截至2017年底，澳大利亞的房屋價(jià)格下降了50%，悉尼的房價(jià)下降了近0.9％，使達(dá)爾文成為最弱的州府城市。悉尼四季度2017年房價(jià)下跌2.1％。這與2017年年中房價(jià)飆升超過17％形成鮮明對(duì)比。墨爾本的房價(jià)也在上個(gè)月也下跌0.2％，中位房價(jià)為718,325元。悉尼和墨爾本今年的房價(jià)將繼續(xù)走弱，這與過去幾年的繁榮形成鮮明對(duì)比。

中國買家表現(xiàn)

一年前，澳大利亞房地產(chǎn)也是中國購房者最喜歡的投資目的地之一。自去年下半年以來，新南威爾士州出售的所有新房屋中，近四分之一被外國買家收購，而在維多利亞，這一比例接近16％。其中，中國買家占全部海外買家近80％。

根據(jù)澳大利亞外國投資審查委員會(huì)批準(zhǔn)的數(shù)字，2016年中國買家來自澳大利亞的住宅物業(yè)總價(jià)值達(dá)到200億美元。但中國投資者現(xiàn)在對(duì)澳大利亞的房地產(chǎn)興趣不大。

數(shù)據(jù)顯示，2017年前三季度，中國對(duì)外房地產(chǎn)投資額達(dá)182億美元，僅為2016年全年的50%。盡管第四季度數(shù)據(jù)并未包含在統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中，但今年的總投資額必須低于去年，預(yù)計(jì)將下降10％至30％。

最新的研究發(fā)現(xiàn)，中國買家在澳大利亞的房地產(chǎn)交易中所占的比例不到2％，與平均季度增長率不到1％（12,800美元中的122,800美元）一致。報(bào)告指出，中國在澳投資從62億美元（2007年）增加到870億美元（2016年）。

這是十多年的十四倍。盡管澳大利亞房地產(chǎn)投資快速增長，但與美國的總投資相比還是相當(dāng)?shù)偷摹?/p>

中澳房地產(chǎn)投資比較

澳大利亞對(duì)來自外國人的購房者收取印花稅，國家購買首付款已經(jīng)變相增加了約10％，加上40％的貸款首付要求，澳大利亞的實(shí)際首付比例已經(jīng)上升到了50％

現(xiàn)階段，墨爾本房地產(chǎn)中位價(jià)為718345美元，較年初增加77325美元（402090元），較之上期首付150萬元的投資回報(bào)率高出25.5％，低于上海29.23％的投資回報(bào)率5％。然而，相比上海2.5萬元的采購門檻其還是不小的優(yōu)勢，這也是為什么國內(nèi)買家有很多在澳大利亞進(jìn)行房地產(chǎn)投資的原因。悉尼房地產(chǎn)中間價(jià)為904041元，購房則減少230萬元，房地產(chǎn)投資回報(bào)率為11.6％，而北京購房減少290萬元，對(duì)比投資回報(bào)率為39.91％，北京買房根本沒有優(yōu)勢，所以越來越多人在澳大利亞投資買房。