澳大利亞套房投資攻略
來源：澳洲購房網(wǎng)作者：澳洲購房網(wǎng)時(shí)間：2018/1/30
掃一掃，隨時(shí)看
在澳大利亞獲得財(cái)產(chǎn)并不困難，但首先你需要申請(qǐng)F(tuán)IRB批準(zhǔn)。一旦您的申請(qǐng)?zhí)幱趯徟A段，通常會(huì)在40天內(nèi)回復(fù)。在等待期間，您可以繼續(xù)尋找您最喜愛的澳大利亞物業(yè)，或繼續(xù)修改購買合同。一旦收到批準(zhǔn)文件，合同條款草案將受到批準(zhǔn)文件的規(guī)定。因此，在獲得FIRB批準(zhǔn)之前立即簽訂合同是非常不明智的，除非合同在履行前給予政府批準(zhǔn)的寬限期。
除了房子的價(jià)格之外，還需要預(yù)留約5％-7％的價(jià)格（通常不超過房屋總價(jià)的10％）來支付所有的費(fèi)用。如果你還需要申請(qǐng)抵押貸款，那么開支的成本就會(huì)更高。
具體需要支付的費(fèi)用如下：
1，土地出讓登記費(fèi)-支付給土地產(chǎn)權(quán)局，轉(zhuǎn)讓給買受人的所有權(quán)成本。各州的土地出讓登記費(fèi)各不相同，有的州收取固定費(fèi)用，有的則依收購價(jià)格而定。這筆費(fèi)用通常由買方為法律顧問或轉(zhuǎn)讓代理支付。在昆士蘭州，注冊(cè)費(fèi)用支付給自然資源部，而在西澳大利亞則由土地管理部支付。
2，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓費(fèi)-房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可以是法律顧問（律師）或轉(zhuǎn)讓商人（土地經(jīng)紀(jì)人，土地代理人或結(jié)算代理人），甚至買方或賣方自己。在堪培拉，昆士蘭州和塔斯馬尼亞州，只有法律顧問才能進(jìn)行房地產(chǎn)分配，在維多利亞州，轉(zhuǎn)讓經(jīng)營者必須與法律顧問合作。在其他國家，買家和賣家可以自由選擇誰來進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。
一些貸款人使用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓費(fèi)作為免費(fèi)服務(wù)的借款人。通常買家和買家各自支付自己的轉(zhuǎn)讓費(fèi)（在一些州，由于涉及更多的工作，買家的轉(zhuǎn)讓費(fèi)更高）。
律師費(fèi)-律師費(fèi)通常可以固定或按小時(shí)（有或沒有上限）或價(jià)格的百分比（通常為1％至2％）進(jìn)行商議。應(yīng)付貨物和服務(wù)稅
（GST），有必要詢問固定費(fèi)用是否已包含GST。
澳大利亞的稅制也很復(fù)雜，所以你也需要專業(yè)人士的專業(yè)意見。如果你在澳大利亞已經(jīng)超過6個(gè)月，你將不得不繳納所得稅。而且，您還必須支付您在主要住所以外擁有的房產(chǎn)的資本增值稅，具體取決于您的財(cái)務(wù)狀況。
本網(wǎng)注明“來源：澳洲購房網(wǎng)”的所有作品，版權(quán)均屬于澳洲購房網(wǎng)，未經(jīng)本網(wǎng)授權(quán)不得轉(zhuǎn)載、摘編或利用其它方式使用上述作品。違反上述聲明者，本網(wǎng)將追究其相關(guān)法律責(zé)任。 凡本網(wǎng)注明“來源：XXX（非澳洲購房網(wǎng)）”的作品，均轉(zhuǎn)載自其它媒體，轉(zhuǎn)載目的在于傳遞更多信息，并不代表本網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)和對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé)。
標(biāo)簽：澳大利亞,套房,投資攻略
上一篇：澳大利亞商業(yè)地產(chǎn)投資市場(chǎng)是好的...
下一篇：澳洲2025年房價(jià)增長預(yù)期...
