澳洲莫寧頓半島租金價(jià)格漲幅介紹
來源：澳洲購房網(wǎng)作者：澳洲購房網(wǎng)時(shí)間：2018/1/19
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莫寧頓半島出租的單位因?yàn)楹＿\(yùn)商和度假租客的高需求而在墨爾本的價(jià)格漲幅最高。
星期四發(fā)布的“域名租賃報(bào)告”顯示，半島的租金單位中位數(shù)要價(jià)在十二月份季度上漲了4.4％，而今年則上漲了10.9％，達(dá)到了355美元。
整個(gè)墨爾本的租金要價(jià)漲幅位居第二，全年增長5.3％，達(dá)到每周400美元。房屋租賃價(jià)格今年上漲了3.7％，中位數(shù)為425美元。
去年有更多的人搬到莫寧頓半島。
YPA房地產(chǎn)Rye董事Ben Nutbean表示，他注意到去年有更多的人前往半島。他說很多人都是首次購房者，他們在租房之前先“先試后買”，然后才能利用60萬美元以下房屋的印花稅。
他說：“他們租用了12個(gè)月，把剩下的存款放在一起，試圖找到他們想買的地方。”
Domain Group的首席數(shù)據(jù)科學(xué)家Nicola Powell表示，在熱門的度假區(qū)，市場上出租的房屋通常較少，這推高了房價(jià)。
十二月份半島租金單位租金上漲百分之四點(diǎn)四。
鮑威爾博士說：“投資者似乎選擇在這些地區(qū)短期租賃住房，因?yàn)樗麄兓旧峡梢栽诙唐趦?nèi)獲得比長期租金更多的錢。
Nutbean先生說，盡管該地區(qū)還有一些短期租賃，但人們越來越多地簽署租賃單位。
他說：“我們?nèi)匀挥幸恍┤苏娴男枰?2個(gè)月的房屋租賃，甚至可能不把它當(dāng)作全職住所，他們甚至可能把它當(dāng)作度假屋。”
包括South Yarra和Fitzroy以及CBD在內(nèi)的城市內(nèi)部地區(qū)在12月份季度的房屋租金增長最為強(qiáng)勁。該地區(qū)的單位情況不同，本季度價(jià)格下降1.1％。
鮑威爾博士說，雖然有關(guān)于墨爾本內(nèi)部單位供過于求的談話，但事實(shí)并非如此，因?yàn)榻衲甑膬r(jià)格上漲了2.6％。
鮑威爾博士說：“墨爾本與澳大利亞其他任何首府城市相比，這是令人震驚的人口增長水平。
根據(jù)澳大利亞統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，墨爾本是所有首府城市人口增長最快的國家，在2006年至2016年間增長了25％。
REIV總裁理查德·辛普森（Richard Simpson）表示，這一高增長率使得2017年的空置率穩(wěn)定在2.2％左右。
他表示，12月份的單價(jià)下降是季節(jié)性的，他預(yù)計(jì)2018年第一季度的單價(jià)將回落。
辛普森表示：“我們發(fā)現(xiàn)1月，2月和3月是墨爾本大部分房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人租金最為激烈的季度。
盡管整體租金價(jià)格上漲，墨爾本的租金收益率在截至2017年12月的12個(gè)月內(nèi)下降，房屋為7.9％，單位為0.4％。
鮑威爾博士說：“我們可能看到房價(jià)的增長超過了我們在租賃市場上看到的增長。
霍巴特的房屋和單位的租金漲幅最高，分別為12.9％和13.3％。
悉尼本季度的房屋租金中位數(shù)沒有變化，但今年增長了1.9％，達(dá)到550美元，而本季度的單位中值下降不到1％，達(dá)到545美元。
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