澳洲房產投資中哪些房產要避免購買
來源：澳洲購房網作者：澳洲購房網時間：2018/1/18
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澳大利亞的房地產投資種類很多，主要是商業(yè)地產和住宅房地產。住宅房地產和度假房地產，酒店公寓，學生公寓，市中心公寓，郊區(qū)別墅公寓，別墅，排屋等等種類繁多。哪些產業(yè)是良好的投資產品，應該謹慎投資?
過去八年來，我一直在澳大利亞的住宅房地產投資，所以分享一下房地產投資澳大利亞住宅房地產是高風險的房地產投資，個人不建議投資于房地產。
1個酒店式公寓房地產：
有些公寓樓盤房產是住宅，有些樓盤是商業(yè)地產，不管房產是什么樣的房產，如果購買這樣的房地產作為投資，而且需要使用貸款，銀行貸款給這個財產相對較小。比如一般的住宅房地產貸款可以達到90%左右，但是這個房地產要6成就還是不錯的。單一投資，任何產品都是少投入資金，多賺錢就是成功投資。這個房地產已經是第一筆支付的大筆資金投入，所以從一開始的收益率是不值得的。
服務式公寓的好處是租金收入高，再加上首付比例高，所以基本的租金也是現(xiàn)金流后的凈貸款，更適合富強的投資者。而這些房地產租賃擔保很多，有些投資客戶更喜歡。
2.學生公寓房地產：
這種房地產和酒店式的房地產有些相似，因為學生公寓房地產面積小，銀行貸款比例不高，所以資金首付比例很大。這個屬性的好處也是高租金，但租戶營業(yè)額也很高。
3.度假村：
澳大利亞很多人都在度假，他們找到自己喜歡的東西，現(xiàn)在是趕上假期的時候了，房子可能不會出租，所以覺得很受追捧，買了一個度假房地產。法律等持有的空缺很長，特別是對貸款的壓力，讓人感到遺憾。
4.不足50平方米的公寓樓盤：
自2008年以來，澳大利亞銀行之所以陷入金融危機，是因為保守的關系。在阿德萊德或任何其他澳大利亞城市，只要您的房產面積不足50平方米，您的銀行將采取不同的看待財產，貸款比率將自動下降，這意味著您的首付將增加，您的投資資本會增加。
5.沒有土地的市區(qū)停車位：
在澳大利亞的主要城市，昂貴的價格使許多人不可能購買停車位，當然，交通便利使許多人無需乘車便可以旅行。但是有或沒有停車位的房地產在租金收益率上也是不同的。雖然有些房地產可能沒有停車位，但是建議您購買帶停車位的房產是最好的。
6.礦業(yè)城投資房地產：
這在昆士蘭和西澳大利亞是非常多的。在城市礦業(yè)屬性是租金回報率非常高，價格約45萬的物業(yè)費，周租金可以600-1500澳元，非常有吸引力。但一旦采礦結束或合同解除，工人們就會急于采取行動。這個房子不僅可以空置，甚至不會出售，西澳大利亞發(fā)生的悲劇。
幾年前，我的同事的親戚們哭了起來，并呼吁在南澳大利亞的一個小礦區(qū)Roxby Downs買房。因為那天是奧運水壩的開始，Roxby Downs的房價在30萬左右，周租金在800左右，很誘人。當大壩關閉，工人回家時，房子一直空置。每周租200澳元不租。
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