影響澳大利亞房產(chǎn)購買的幾大因素
來源：澳洲購房網(wǎng)作者：澳洲購房網(wǎng)時間：2018/1/14
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現(xiàn)在很多中國人選擇在海外買房子。澳大利亞已經(jīng)成為許多人理想購房的地方。雖然澳大利亞沒有與國內(nèi)相同的購房政策，但我們?nèi)孕柚斏髻彿俊Ｄ敲丛诎拇罄麃嗁I房子時我們應該注意些什么呢?
首先是澳大利亞的產(chǎn)權
澳大利亞是資本主義國家，私有制是經(jīng)濟基礎。法律規(guī)定，業(yè)主擁有土地而不是租賃(所謂的使用權是分開使用權，使用權是租賃權)。“產(chǎn)權”這一術語實質(zhì)上意味著你可以永遠享有土地的權利。在租賃的情況下，你只能擁有一段時間的土地-在中國，現(xiàn)在是70年。在這個期限之后，這個土地，通常是政府，有權合法占有。所以產(chǎn)權更加優(yōu)越，可以賣高價。
其次，購買澳大利亞房地產(chǎn)項目存款
買房時，無論在哪個國家，標準做法都是先付定金。首期付款押金是在簽訂合同后立即支付的，押金金額因國家而異。但在澳大利亞，法律規(guī)定的保證金不超過10%。在澳大利亞支付10%或者更少的押金是為了買房子。如果你有足夠的現(xiàn)金，你不必把資金存入存款，但你可以得到其他項目(包括房地產(chǎn)項目)，所以相同的數(shù)額可以更高。在簽署和交付房屋之間，您可以改善您的財務狀況，而無需擔心支付大筆存款。對于購買期房，只要簽訂了合同支付了10%的保證金，交付后的1-2年的過程中無需支付任何費用，直到交付。所以，在購買期房的過程中，澳大利亞將是更大程度上的這個體現(xiàn)。
三，沒有本金貸款(只貸款還款，不是本金)
在澳大利亞，銀行和貸方提供所謂的非本金貸款。非本金貸款允許您支付貸款金額的利息，而不是本金和利息。當然，這種貸款方式有一定的年限。一般5年，5年后，你可以繼續(xù)申請貸款，申請的成功取決于你的信用狀況。
四，購買期房的風險
如果購買期房，而賣家無法按時提交，那么我們付款第一次付款會發(fā)生什么。如果由于任何原因開發(fā)商不能交付物業(yè)從而違約，首付款將全額退還給買家。這可以為您提供更大的保護，以抵抗預付定金的成本。所以你不必擔心開發(fā)商逃避捐款，或者樓花不足的風險。雖然這種事情在澳大利亞幾個世紀罕見。
第五，成熟的法律制度
澳大利亞擁有強有力的核查制衡體系和備受尊重的司法和執(zhí)法體系。澳大利亞有一個開放，有效和透明的法律框架，澳大利亞的房地產(chǎn)市場是受到嚴格的國家財產(chǎn)和消費者法律，保證作為買家的法律保護。
六，靈活運用資產(chǎn)
在澳大利亞，通常的做法是將一種資產(chǎn)抵押給另一種資產(chǎn)。當你還清貸款和房地產(chǎn)，你的權益也增加。事實上，在澳大利亞使用股票買房是一種常見的策略，房地產(chǎn)開發(fā)商可以更有效地積累財富。在其他國家，很難獲得批準，限制您的選擇，并在本質(zhì)上限制您的組合。這一個的另一個描述是：你可以兌現(xiàn)部分房地產(chǎn)。
與國內(nèi)買房相比，澳大利亞買房也不算很難。我相信你對澳大利亞房地產(chǎn)的購買有了更清晰的認識，也更能夠?qū)崿F(xiàn)在海外買房的夢想。
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