購買澳大利亞房產(chǎn)的技巧
來源：澳洲購房網(wǎng)作者：澳洲購房網(wǎng)時(shí)間：2018/1/14
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澳大利亞房地產(chǎn)可以由世界各地的人購買。其中，澳大利亞法律規(guī)定，外國(guó)人只能購買房地產(chǎn)。然而，目前在澳大利亞購買的大部分主要物業(yè)主要是期房，而中國(guó)前場(chǎng)的貸款政策和首付政策相對(duì)寬松。只需要支付全部樓價(jià)的10%。與中國(guó)北方廣州的價(jià)格相比，澳大利亞的房?jī)r(jià)相比幾乎一樣，但它擁有產(chǎn)權(quán)，房地產(chǎn)的歷史更悠久，市場(chǎng)更加成熟。這使得許多中國(guó)人進(jìn)入澳大利亞，選擇在澳大利亞設(shè)立房地產(chǎn)。
小編在這里簡(jiǎn)要介紹一下澳大利亞房地產(chǎn)市場(chǎng)的情況，并提供一些在澳大利亞買房的建議。
澳大利亞有七種類型的房地產(chǎn)：
首先，房地產(chǎn)
無論是發(fā)展住房用地還是發(fā)展種植用地。
這種類型適合那些希望申請(qǐng)基于澳大利亞房地產(chǎn)開發(fā)和農(nóng)場(chǎng)建設(shè)的移民。
二，(公寓)
該大樓有專門的管理，并提供各種服務(wù)，如游泳池，健身房等。適合學(xué)生和年輕技術(shù)移民。
三，單位(單位)
建筑單位的私有制，但建筑結(jié)構(gòu)和公共場(chǎng)所擁有的同一建筑物單位，如房屋改革和擁有
影響建筑結(jié)構(gòu)的裝置必須得到建筑管理委員會(huì)的批準(zhǔn)。適合移民居住或租用。
缺點(diǎn)：大部分面積低于50平的貸款貸款，而且很多中介會(huì)像你承諾放貸一樣，如果他敢簽這個(gè)合同，那么你可以試試看。
四，連體樓(聯(lián)排別墅)
別墅一般都是5-10層的房子緊密相連，房子的結(jié)構(gòu)是兩層的，每個(gè)家庭都有自己的小空間：一個(gè)小后院，一個(gè)在下層的房子，和車庫。沒有物業(yè)成本，相對(duì)每年的房屋成本相對(duì)較小。
五，獨(dú)立屋(屋)
擁有獨(dú)立的土地(通常是300平方米的小標(biāo)準(zhǔn)面積)，完全屬于自己的獨(dú)立房屋。購買時(shí)有兩份合同，一份是土地合同和建筑合同。
六，半獨(dú)立房間
兩半(200多平方米)的一半，一個(gè)公共房屋，每個(gè)完全獨(dú)立的內(nèi)部。
這房子不建議考慮購買。
七，地板花
所謂買樓“是指房地產(chǎn)在簽訂買賣合同前還沒有開始。這個(gè)屬性通常被稱為公寓，單位或聯(lián)體別墅。如果你打算購買單位，你需要考慮以下幾點(diǎn)：
買房的最大好處就是節(jié)省一筆印花稅。法律規(guī)定印花稅是在簽訂銷售合同之日的房屋價(jià)值上征收的。如果你買單位，你通常在房地產(chǎn)開始前簽訂合同。因此，印花稅只會(huì)在單位上征收。同時(shí)，在房地產(chǎn)市場(chǎng)不變的情況下，房地產(chǎn)也會(huì)隨之而來，超過合同的原價(jià)，從而獲得相應(yīng)的利潤(rùn)。
購買單位的另一個(gè)好處是，他們可以根據(jù)自己的喜好來選擇，如燈具，地毯，洗碗機(jī)等。購買花后也可以騰出時(shí)間為未來的住房按揭省錢。在簽訂合同購買單位時(shí)，你只需要支付押金，余額將不會(huì)支付，直到房子完成。這可能是幾個(gè)月甚至幾年。不利的因素包括可能的未來價(jià)格下降和交付物業(yè)的延遲。有時(shí)延遲可能需要幾年時(shí)間。顯然大部分人都忍受不了這么長(zhǎng)時(shí)間的等待。
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