澳大利亞悉尼房產(chǎn)成上漲走勢(shì)
來(lái)源：澳洲購(gòu)房網(wǎng)作者：澳洲購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2018/1/14
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據(jù)悉，在悉尼，拍賣成交量連續(xù)11周超過(guò)80%，這是牛市的一個(gè)明確信號(hào)，經(jīng)過(guò)多年的停滯，購(gòu)房者突然擔(dān)心他們會(huì)錯(cuò)過(guò)房地產(chǎn)市場(chǎng)上漲。墨爾本的成交量也高于70%，上個(gè)月下跌了80%。
在經(jīng)歷了五年的金融危機(jī)之后，由于低利率和被壓抑的需求，房?jī)r(jià)正在追趕。盡管有關(guān)新房地產(chǎn)泡沫的吹噓和宣傳很多，但價(jià)格現(xiàn)在與三年前大致相同。
盡管加息超過(guò)200個(gè)基點(diǎn)，但房屋信貸利率依然疲弱。新的住房融資僅上漲1%，新的購(gòu)房貸款下降了10%。近期HIA建筑業(yè)指數(shù)顯示，9月份新增訂單量增加，是2010年4月以來(lái)首次受到公寓需求(其中包括海外買家，尤其是中國(guó))的需求推動(dòng)。
但是這次澳大利亞住宅建筑的復(fù)蘇看起來(lái)很不一樣。正在建設(shè)的獨(dú)立住房較少，大部分是多單元住房。根據(jù)最新數(shù)據(jù)顯示，多套房的建筑許可比上年大幅增長(zhǎng)22.9%，獨(dú)立建房許可增長(zhǎng)4.6%。
目前，多套房的審批率占所有審批的40%以上，而過(guò)去30年的平均審批率為30%。多單位住宅發(fā)展趨勢(shì)表明，建材供應(yīng)商的復(fù)蘇將有所不同。建材供應(yīng)商往往更容易受到獨(dú)立住宅行業(yè)的影響。
與四分之一英畝的獨(dú)棟房屋相比，磚木結(jié)構(gòu)，磚木結(jié)構(gòu)，屋頂，窗戶等建筑材料較少。CSR和Boral的業(yè)務(wù)都支持獨(dú)立的房屋所有權(quán)，因此對(duì)收入的影響是顯而易見的。在目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇中，他們依然虧損。
在獨(dú)立房屋普及率下降的趨勢(shì)下，影響建材企業(yè)盈利能力的另一個(gè)因素是房地產(chǎn)規(guī)模的縮小。過(guò)去五年來(lái)，三居室的內(nèi)部面積平均縮水了25%。因此，高峰期的建筑活動(dòng)峰值可能會(huì)比過(guò)去低，而且材料的使用也是有限的。
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