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近年來(lái)澳大利亞移民和留學(xué)生上漲很快，這直接給澳洲人口密度加大，房屋供求緊張，這也導(dǎo)致澳洲房?jī)r(jià)逐漸上漲，對(duì)于國(guó)內(nèi)投資者來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是很好的選擇，下面就對(duì)澳洲房產(chǎn)投資的特殊性講述。

首先，澳大利亞房地產(chǎn)市場(chǎng)保持穩(wěn)定增長(zhǎng)。根據(jù)澳大利亞邁倫房地產(chǎn)投資專(zhuān)家的統(tǒng)計(jì)，過(guò)去30年澳大利亞房地產(chǎn)價(jià)格每10年平均增長(zhǎng)一個(gè)周期，這意味著房地產(chǎn)價(jià)格每7-8年就會(huì)翻一番。事實(shí)上，澳大利亞是1997年亞洲唯一不受亞洲金融風(fēng)暴影響的國(guó)家，也是少數(shù)幾個(gè)沒(méi)有負(fù)債的西方國(guó)家之一。

二是安全低風(fēng)險(xiǎn)投資的好選擇。根據(jù)澳大利亞緬因國(guó)際房地產(chǎn)投資專(zhuān)家最近的一份報(bào)告，在澳大利亞的房地產(chǎn)投資是非常安全的。澳大利亞的房地產(chǎn)市場(chǎng)基于產(chǎn)權(quán)，法律和購(gòu)買(mǎi)程序已成為世界上最透明的市場(chǎng)。

三是便利的融資條件和環(huán)境。投資澳大利亞房地產(chǎn)，大多數(shù)澳大利亞銀行愿意提供80%的銀行貸款，海外買(mǎi)家也可以選擇多種貨幣貸款。這意味著投資者可以選擇借澳元，港元或美元，并享受“貨幣轉(zhuǎn)換”。現(xiàn)在貸款利率開(kāi)始下降，未來(lái)有望達(dá)到3個(gè)百分點(diǎn)。

第四是稅收優(yōu)勢(shì)。根據(jù)“逆向”政策，房地產(chǎn)投資者將享有很多稅收優(yōu)惠，尤其是那些計(jì)劃移民澳大利亞的人。投資者可以計(jì)算他們將支付的年度稅收抵免，以幫助他們抵達(dá)澳大利亞時(shí)減輕稅收負(fù)擔(dān)。

第五，有效的教育計(jì)劃和培訓(xùn)投入。如果你有一個(gè)在澳大利亞學(xué)習(xí)或在澳大利亞學(xué)習(xí)的孩子，為孩子買(mǎi)房不僅能夠提供一個(gè)安全，穩(wěn)定的生活環(huán)境，而且還可以在孩子完成學(xué)業(yè)后出售房產(chǎn)，使孩子受益。

澳大利亞現(xiàn)在已經(jīng)成為移民申請(qǐng)世界上最熱的國(guó)家之一。悉尼，布里斯班和墨爾本已連續(xù)幾年被評(píng)為世界上最宜居的城市。過(guò)去五年每年移民澳大利亞的移民人數(shù)每年都在增加，其中2006年凈增加14萬(wàn)人。如果計(jì)算新來(lái)港人士，工作簽證持有人和臨時(shí)居留簽證，新來(lái)港人士海外將達(dá)到50萬(wàn)。所有這些大量的新來(lái)者將繼續(xù)推動(dòng)澳大利亞的經(jīng)濟(jì)，以創(chuàng)造更強(qiáng)勁的住房需求。