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近年來，隨著國內房地產市場調控的紛繁復雜，越來越多的精明投資者開始將注意力轉向海外房地產投資。其中，澳大利亞擁有最穩定的房地產投資環境，無疑是最受歡迎，最有前途的國家。受政府調控和經濟穩定等因素影響，澳大利亞房價漲勢相當平穩。他們在七到十年間翻了一番，增值的巨大潛力使澳大利亞房地產在國際房地產市場上更具競爭力。

優點：

1，國內限購貸款

自二零一七年年初以來，政府頻頻出臺多項房屋市場限制政策，令不少購房者蒙受損失。 “動手”投資者正在把注意力轉向海外物業，特別是澳大利亞。數據顯示，自2015年以來，中國已經成為澳大利亞房地產市場最大的買家，比美國這個第二大海外投資國的美國投資增加了三倍以上。澳大利亞已經成為許多高凈值個人海外投資和資產配置的最佳國家。

2，CRS時代資產裸奔

今年7月，全球稅收體系(CRS)中文版正式啟動，資產裸奔時代到來。在CRS時代，富裕人士通過隱藏海外資產實現“避稅”的目標已經不再可行。信息技術的提高，全球化與合作的深入，給我們帶來了各種便利，使我們每個人都更加透明。特別是在政府之前。另一方面，CRS成員國之間交換的信息僅限于金融資產，允許更多的投資者購買海外房地產，并將金融資產轉換為非金融資產。

3，澳大利亞房地產市場發展穩定

澳大利亞的房地產業已有一個多世紀的歷史，保持了平穩增長的態勢，房價在近半個世紀穩步增長。據澳大利亞房地產市場研究網站RESIDEX統計，過去30年來，澳大利亞的房價平均每10年就有10個增長周期，這意味著房價每7-8年翻一番。另外，澳大利亞空置率偏低，各州資本甚至低于3%，遠遠低于全球平均水平，表明當地的住房需求非常強勁。低空置率也推動了租賃市場的增長。據統計，澳大利亞的平均年租金回報率為5%至7%，購房者可以通過租房輕松實現貸款，獲得房地產和租金雙軌持續的收入增長。

4，永久產權，沒有彌賽亞

澳大利亞受英國的普通法傳統管轄，私有制是其核心基礎。澳大利亞大部分的土地都是私有的。業主擁有土地的永久產權和繼承權，沒有遺產稅，是世界上沒有財產稅的少數發達國家之一，有效降低長期擁有成本。此外，在澳大利亞支付的第一筆存款存放在政府規定的信托賬戶中，通常有利息收入。提交之前開發人員無權使用，這就促使開發人員完成項目并防止意外終止。同時，所有的澳大利亞房地產都是精美的裝修提交，裝修標準也是手工檢查。

在澳大利亞購房時選擇一個地區除了學區，社區犯罪率，交通便利性等共同因素，還可以考慮什么時候：資本增長率，不管是房地產投資還是商業投資，一般來說a只要人們繼續在該地區投資，其價格就會上漲。其次，如果在政府的學校，商業區等附近有學校，政府的規劃將會升值。三個人口增長和就業率，這兩個因素往往決定了租戶的數量。