澳洲房產投資前要了解的房產信息
來源：澳洲購房網作者：澳洲購房網時間：2017/12/30
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投資房地產不僅僅是簡單錢問題，投資者除了了解房屋的類型，特點外，還必須掌握當地的政策法規。這里與你分享澳洲房產投資前要了解的房產信息，對于海外投資者來說，是一定要知道房的。
買房產其實重在買土地
購買物業是一項投資活動，所以不僅要關注房子的質量，更重要的是土地的價值。所以無論是購買公寓，獨棟房子，連體公寓，商鋪等不同類型的房地產，其基本思路是購買房地產實際上是集中購買土地。從經濟的角度來看，地上的房屋會因年齡而逐漸貶值。真正的增值部分是腳下的土地。
俗話說，在最好的地區購買房子的最壞原因就是在房地產總價中，住房增加值的比例地上比較小，土地增值比例較大。由于不同類型的房屋，地面上的增值建筑物所占的比例可能比如公寓占用的土地昂貴，實際上是非常小的，而實際的利潤卻是公寓建設者。
在澳大利亞購買土地的現有住房是永久性的，可以代代相傳，不像中國那樣只有70年的產權，因此受到海外投資者的青睞。特別是，澳大利亞沒有遺產稅，對美國投資者來說顯然更有吸引力，這比美國對中國深圳的試點計劃征收遺產稅和45％的遺產稅。
海外投資者在澳洲購買房地產的政策
海外投資者購買澳大利亞房地產需經澳大利亞海外投資審查委員會批準，基本要求是海外投資者只能在澳大利亞購買新房，而不是購買二手房，除非投資者持有學生簽證一年以上，或457勞務簽證或投資移民簽證，但仍需申請境外投資審計委員會批準。
目前澳大利亞正在建設一個新的公寓項目，開發商可以將其中50％的項目出售給海外投資者房地產開發商獲得批準后，通常要求澳大利亞海外投資審計委員會批準，允許50％的建設項目出售給海外投資者。海外投資者不再需要另外申請。不過，單獨購買新房的海外投資者仍需獲得澳大利亞海外投資審查委員會的批準。
澳大利亞政府的舉動是保護當地人民不受價格投機的威脅。
哪種類型的房產是最好的投資?
首先，在買房子進行分析之前，分析哪種投資可以帶來最大的資本增值是投資的基本前提。二是分析投資性房地產可帶來的最大稅收優惠。即分析資本最大附加值的預測，然后考慮個人的稅收和稅收優惠，實施貸款，充分利用他人的資金進行投資。
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