澳洲房產投資五大建議【純干貨分享】
來源：澳洲購房網作者：澳洲購房網時間：2017/12/30
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購買投資物業是澳大利亞許多移民中最熱門的投資項目之一。投資物業讓你的財富增長或至少保證你未來的財務狀況。但是，人們往往誤解了房地產投資的概念，往往認為房地產總是會產生積極的回報。但事實并非如此，您需要記住您如何管理您的投資項目，這將決定項目是否能幫助您實現財務目標。以下是獲得投資財產最多的10條提示：
1.選擇正確的房產
投資房地產行業往往是為了增加資產的價值，所以選擇最有可能增加價值的房地產是您決策中最關鍵的一步。確保您擁有穩定的租金收入也很重要，因為這筆資金將減少您的財務壓力并創造收入。
不同級別的住宅物業-公寓，別墅-可能在不同的時間產生不同的回報。例如，空置土地不能提供租金收入，但如果該地區的土地供應不足，可能會迅速升值。投資公寓可能意味著維護成本低于獨立別墅。有些地區的租金回報較高，但也需要自己進行調查，因為這些地產的增值通常較低。
重要的是要考慮到你的財產能夠滿足當地居民的需求。例如，如果你在這里附近的一所大學，那么多臥室的布局將更受大型后院別墅的歡迎。位于安靜的街道和學校的家庭住宅比商業街更有可能受到家庭住戶的青睞。
2.做加和
投資性房地產是長期提高產量和價值的有效途徑，但需要長期持有才能從中獲利。您需要知道與房地產投資有關的稅收，并將其添加到您的計算中。會計咨詢是非常重要的，因為數據隨著時間的變化會發生變化，印花稅，增值稅，地稅需要計入您的投資。
您應該知道，在審計您的貸款能力時，銀行只占到租金收入的80％，因為銀行需要計算代理費和空置率，我們建議您在計算時考慮這一點。
3.找一個合適的物業管理公司，讓他們讓他們管理
他們是這個領域的專業人士，可以幫助您充分利用您的財產。物業管理（或中間人）應該就物業法，房東和房客的權利和責任向您提供建議。物業經理也應該負責維護工作，當然你也需要事先同意與之相關的所有維護費用（某些緊急維修除外）。不要直接與房客打交道，而是每次聯系您的物業管理公司與房客洽談。
4.了解你所購買的市場
考慮在該地區的其他可用的屬性，并確保你已經進行了調查，并咨詢了值得信賴的專業人士。例如，查看一個可靠的網站（例如RP Data），您可以在這里找到平均租金，房產價值和地區報告。同時，了解該地區的未來計劃也是一件好事。例如，如果您的物業有大型建筑項目，可能會影響您的租金，如果附近有規劃的道路可能會減少運輸車輛的數量并提高物業的價值。
5.選擇適合您的貸款產品
投資物業有很多對手貸款產品，所以選擇貸款計劃可以對您的長期財務狀況非常有幫助。
投資房地產貸款是退稅，但一些借貸成本不能立即納稅，你需要知道。不要把你的投資房地產貸款與住房貸款混淆起來，這兩種類型都應該單獨處理，以便最大限度地提高你的稅收收益。
選擇浮動利率或固定利率是基于您的個人情況，但您也需要仔細思考，然后再做出選擇。從長遠來看，浮動利率似乎更便宜，但在適當的時間選擇固定利率也可以使您受益匪淺。
大多數投資項目貸款應該選擇純粹的利息貸款（不是相同的本金和利息），因為它可以提高你的退稅，特別是如果你已經有一個住房貸款。凈利息支付的好處是，它增加了你的負稅減免。
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