澳洲房產投資策略【良心干貨】
來源：澳洲購房網作者：澳洲購房網時間：2017/12/30
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澳大利亞房地產自2012年以來大幅上漲，由于近年來引起各國人口特別是中國海外投資者以及新移民的增長。據不完全統計，僅在悉尼，一個住房的中位價格從2012年至今上漲了50％以上。
現在，除澳大利亞當地投資者外，澳大利亞房地產也是海外基金最受歡迎的投資產品之一。對于我們中國人來說，澳大利亞房地產作為一個海外高端房地產項目，不僅具有吸引力，還因為它提供的慷慨利益。
讓我們來看看三個真實的投資案例：
1，合理分配海外資金
A先生是一位年輕有為的紡織廠老板，最初了解澳大利亞房地產的初衷也很簡單。由于工廠主要是出口，所以外面有一些外幣。想去國內不是很方便，咱們做什么？
把不確定的貨幣轉換成實物房地產投資，收益豐厚，租金回報高。我們不僅可以避免一些風險，每年的租金收入將抵消貸款利息，而且有一個良好的正收入。
了解了澳大利亞房地產后果斷地買了一套布里斯班公寓。
在交出之前，A先生支付約130萬元貸款的60％。支付利息后，不支付本金，租金收入將被所有費用抵消，每年可以賺取2萬多元。
更重要的是，A先生的海外資金可以存入澳大利亞的對沖賬戶，而對沖賬戶的存款可以抵消貸款的利息。例如，對于20萬美元的貸款，如果您在對沖賬戶中有12萬美元的存款，您只需支付80,000美元的貸款利息。如果您在對沖賬戶中存入$200,000的存款，您不需要支付貸款利息。
對于A先生，海外閑置資金可以在不需要利息的情況下存入對沖賬戶。如果全額貸款達到當年的貸款利息，年收入將超過12萬元，這相當于一筆130多萬元的投資。
同時，如果企業需要資金，這部分資金可隨時取消，非常靈活方便。
2，不要把雞蛋放在同一個籃子里
D女士是一位優雅的上海女士，一開始以為她在上海的辦公室，以為自己畢業后還是年輕的畢業生，所以后來知道她的年齡讓她感到震驚。D女士不僅在上海經營自己的公司，而且在房地產方面也有激情和研究。
我們去見面的那天，她說我第二天就要趕到杭州去買房子了。
盡管國內房地產市場的熱點房地產市場為很多投資者投入了大筆資金，但D女士等高凈值客戶早已意識到有必要分配一些海外資產。在朋友的推薦下再做一些了解，澳大利亞房地產的最后選擇，作為投資老手的面試當天，她問了一些非常有組織的問題，經過合理和滿意的解釋，當場與我們簽約協議。
當時我很驚訝，沒想到這位女士會這么快決定。但后來我覺得她只需要澳大利亞的房地產就不足為奇了。
看最新消息，香港對非居民的印花稅已經增加了30％的價格。相比之下，澳大利亞的印花稅相當認真。但這些也提醒我們要盡早買房。
3，防止通脹貶值
C女士是個炙手可熱的媽媽，總共來了兩家公司。到澳大利亞房地產之旅，全面了解了所選項目和地塊的旅程。她說，在蘇州投資房子出售之后，突然增加了數百萬元人民幣，不知從哪里來。如果把它放進銀行，是不是要等貶值？
今年以來，房價上漲，匯率貶值帶來了問題。房價和匯率之間有什么關系？近期市場上也有很多討論。中國的房價會在未來跌跌還是會貶值？
它是否甚至總結了中國的未來將會是什么樣的模式，日本的模式（不論房價下跌，匯率不是貶值），還是所謂的俄羅斯模式（價格不下降，匯率貶值）？這個問題比投資更重要而且還涉及資產配置。
有一個主意的C女士提出了海外資產配置。在了解之后，她最終選擇了Melbourne Point Cook別墅，可以將人民幣配置到海外。
果然，對于許多中產階級人士來說，人民幣貶值并不是小事。你越花越多，你必須考慮。
目前人民幣有閑置資金，不如買全套澳大利亞房地產，穩定增值的同時也可以抵御國內各種風險。今后如果有錢，還要在澳大利亞辦理銀行按揭。是一個非常明智和低風險的投資。
事實上，近年來，海外房地產的熱度不斷增加。今年各類采購訂單出臺后，中國連鎖房地產經紀業務受到很大影響。當他們注意到的時候，他們發現他們也開始了海外的房地產項目。許多國家也在做全球，許多國家做房地產。
這也在一定程度上反映了國內對海外房地產的需求正在增長。除了為海外學生或后來的移民分配海外財產外，許多中產階級家庭也感受到了資產配置的重要性。
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