澳洲房產(chǎn)投資口碑怎么樣
來源：澳洲購房網(wǎng)作者：澳洲購房網(wǎng)時間：2017/12/30
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今年三月以來，房地產(chǎn)投資成熱門話題。最近有十幾個城市升級房地產(chǎn)購買政策。這導(dǎo)致許多投資者再次向海外求證，希望通過合法途徑擴(kuò)大投資范圍。房地產(chǎn)是一個真正的可以看到資產(chǎn)。下面澳洲房產(chǎn)投資口碑怎么樣。
從投資機(jī)會來看，澳洲房產(chǎn)是很有吸引力的房產(chǎn)市場。近年來澳大利亞人口凈增，人口增長為房地產(chǎn)投資提供了基本動力。與此同時，澳大利亞的自然環(huán)境，法制，社會保障，市場環(huán)境，治安等方面居世界前列，而目前按揭利率4.5％，租金比例穩(wěn)定，稅收減免等投資市場也使得包括中國在內(nèi)的全球投資者紛紛涌來。但是這些奇特的投資機(jī)會背后有什么風(fēng)險呢？
一是市場風(fēng)險
決定投資房地產(chǎn)市場的最大理由是對投資房地產(chǎn)市場的長期增長充滿信心，包括對租金回報和房地產(chǎn)升值的信心。
澳大利亞的租金回報高于國內(nèi)物業(yè)。據(jù)“全球房地產(chǎn)指南”稱，2016年悉尼市中心兩臥室公寓的租金率為4.39％，一臥室公寓的租金率為4.96％。一般來說，租金回報率高于3％是一個健康的市場，悉尼在這一點上也不錯。而且由于澳大利亞房地產(chǎn)資產(chǎn)穩(wěn)步升值，即使在悉尼最炙手可熱的城市，二手房價格年均增長率一般在5％-10％之間，所以租金回報率更受投資者關(guān)注。但是，對于海外投資者來說，由于他們只限于購買新房，新房通常有相同的房源，所以首先是空置的風(fēng)險。雖然有些開發(fā)商會為投資者提供不同長度的租賃擔(dān)保，雖然可以在一段時間內(nèi)提供穩(wěn)定的收益，但是投資者需要了解最長期的租賃擔(dān)保或房屋本身的位置，質(zhì)量和配套，而不是短期租賃合同。
另外，澳大利亞不同城市的房地產(chǎn)價格也大不相同。以悉尼的新南威爾士州為例。近一段時間內(nèi)要維持較高的清算水平。平均每周有近千套公寓進(jìn)入拍賣市場，清算率高達(dá)80％。一般來說，當(dāng)一個地方屬于賣方市場時，更多的業(yè)主愿意出售這個拍賣品，希望得到更好的賣價。50％的清算率是衡量當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場是參考賣方還是買方。
澳洲房產(chǎn)投資，對于投資者來講是不錯的選擇，當(dāng)然，澳洲不同城市不同市場的風(fēng)險需要特別關(guān)注，當(dāng)然澳洲也有些房地產(chǎn)在降價，這都需要投資前做具體了解。投資前最好咨詢房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。
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