澳洲房產(chǎn)投資價(jià)錢多少錢
來(lái)源：澳洲購(gòu)房網(wǎng)作者：澳洲購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2017/12/30
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往澳大利亞有投資者越來(lái)越多，但是很多對(duì)澳洲那邊房產(chǎn)投資費(fèi)用了解不多，今天我們帶你來(lái)計(jì)算澳大利亞投資物業(yè)的回報(bào)率。不過(guò)，具體的銀行利率和每年的貸款額度可能會(huì)根據(jù)實(shí)際情況而有所不同。
初始投資：
假設(shè)你想投資一個(gè)2年的房子，花費(fèi)50萬(wàn)美元，以10％的價(jià)格支付家庭總價(jià)，或者5萬(wàn)加上律師費(fèi)，市場(chǎng)價(jià)格1650美元（如果你購(gòu)買了750美元家庭和50％的法律費(fèi)用可以）初始投資所需的金額總共$50825。
郵票付款：
每個(gè)大陸的稅收有所不同，平均為3％。那么50萬(wàn)元的印花稅是$15000。
付款期間付款：
你需要支付的房子是另外10％到20％的貸款（在這里我們使用最保守的20％，根據(jù)用戶的資產(chǎn)可以貸款高達(dá)80％）10萬(wàn)美元+825美元的市場(chǎng)價(jià)格合法費(fèi)用，還有一個(gè)雜項(xiàng)費(fèi)用不超過(guò)2000美元，共102,825美元。
所以兩年總投資50萬(wàn)澳元的房屋總投資應(yīng)該是$50825+15000+102825=$168650。
除了50825美元的定金外，加上15，000美元的印花稅，遲交102,825美元，你的任期是合同交換后2年。在上述房屋升值中，假設(shè)年增率為10％，那么當(dāng)房子提交時(shí)，房子實(shí)際上已經(jīng)從50萬(wàn)澳元的市場(chǎng)價(jià)格提高到了60萬(wàn)澳元，兩年來(lái)的投資回報(bào)率已經(jīng)達(dá)到63％。
等等，你們的房子在提交以來(lái)的五年里幾乎翻了一番。事實(shí)上，兩年共花費(fèi)+建筑共五年共七年時(shí)間，房子翻了一倍不值一提，從六十年代到現(xiàn)在，澳大利亞每8.33年翻一番房地產(chǎn)，所以要找主管中介，買好的發(fā)展好的企業(yè)項(xiàng)目，收益實(shí)際上遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了這個(gè)數(shù)字。
所以在房子交付5年之后，一般情況下，你的房子會(huì)漲到97萬(wàn)，你投入16萬(wàn)，假設(shè)你賣房子，房?jī)r(jià)漲幅已經(jīng)達(dá)到了47萬(wàn)，就是你的投資利潤(rùn)。假設(shè)你沒(méi)有避稅，急需錢（增值稅32.5％），你的投資利潤(rùn)已經(jīng)達(dá)到15萬(wàn)美元。
年化收益率=（97-52）/7/（15+2）=37％
出租：
我們假設(shè)在幾年內(nèi)不增加租金來(lái)抵消中介管理費(fèi)用，我們以每周550美元的價(jià)格租金是28600美元。
我們的貸款利率是每年16800美元（貸款利率約為4.8％），水費(fèi)，物業(yè)管理和城市管理每年總支出為21800美元。我們的平均年收入是$6800
結(jié)論是：
就澳大利亞的房地產(chǎn)投資而言，實(shí)際上這是一個(gè)由各國(guó)政府，文化乃至全球經(jīng)濟(jì)和環(huán)境所創(chuàng)造的機(jī)遇和機(jī)遇。以下幾個(gè)方面突出了澳大利亞房地產(chǎn)和國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)的優(yōu)勢(shì)：
1.優(yōu)秀穩(wěn)定的社會(huì)制度，高品質(zhì)的生活，世界一流的教育資源，一流的醫(yī)療環(huán)境
2，房地產(chǎn)政策細(xì)則，房地產(chǎn)泡沫小，增長(zhǎng)平穩(wěn)
3.銀行貸款高杠桿政策，規(guī)范銀行貸款制度
4.永久產(chǎn)權(quán)，無(wú)財(cái)產(chǎn)稅，遺產(chǎn)稅
5.土地面積純粹是用地面積，沒(méi)有游泳池，所有物品都是精美的裝修
6.房地產(chǎn)的增值部分可以是銀行貸款或再融資等方式來(lái)實(shí)現(xiàn)
7.人民幣貶值，澳元兌人民幣兌現(xiàn)在人民幣匯率近4.8點(diǎn)的最低點(diǎn)。
澳大利亞吸引更多海外投資者來(lái)投資。那些投資的資金只能通過(guò)通貨膨脹無(wú)限期地縮小。對(duì)于沒(méi)有投資積極性的大陸國(guó)民來(lái)講，這是一個(gè)完全可行的家庭投資，價(jià)格合理，沒(méi)有股票期貨的高風(fēng)險(xiǎn)。
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