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澳大利亞房地產投資越來越受歡迎，澳大利亞房地產投資已經成為世界上最關注海外房地產投資的事情，不但可以獲得巨額報酬，還可以申請移民，那么一般投資澳大利亞房地產包括哪些費用？以下從購房開支到房屋后續(xù)支出分別在這里以公寓討論為例：

購買費用：

1.通常在1000-5000澳元之間，所選擇的戶型或大開戶號碼的金額是可退還的

2.經過甄選單位，律師解釋合同后，雙方律師根據合同簽訂交涉后的談判，通常在7天的冷靜期內，冷靜期內退出合同無責任，但合同買主的撤回可能承擔罰款，通常是房屋價值的0.25％

3. FIRB申請費[海外買家]，F(xiàn)IRB全稱外商投資審查委員會，海外投資管理審查委員會，從2015年12月1日起，海外買家需要支付FIRB申請費，總計100萬美元的房產為安申請費為五千元，而超過一百萬元的申請費為$ 10,100。澳大利亞稅務局（ATO）向澳大利亞稅務局（Australian Revenue Agency）提交申請費用增加10,100美元，價值超過1000萬澳元

通常在合同交換兩周后，買方需要填寫初始保證金。大多數(shù)中介叫它定金，我個人喜歡叫定金。原因：在物業(yè)交付之前，這筆錢是由開發(fā)商支付的，信托律師委托賬戶托管，交貨不到，開發(fā)商拿不到錢。通常初始保證金是價格的10％（有的開發(fā)商也會提供5％-20％），注意：初始保證金是10％，這意味著買家的匯款+總金額意向是價格的10％ ，

5.買家付款后，買家先支付一部分法律費作為服務費，支付律師為您解釋合同

6.房屋交付時，買家需要支付剩余的余額，注意，無論期房還是現(xiàn)房，開發(fā)商都不會對買家的任何規(guī)定采取后續(xù)付款方式，客戶可以選擇全額付款選擇一個貸款（目前澳大利亞政策：最高貸款額度是海外買家的70％），

7.印花稅，昆士蘭法律，印花稅的繳付時間是和解的

8.買家在交房時需要支付剩余的法律費用，同時個人提醒買家準備一筆約2000澳元的雜費，第一季度支付物業(yè)費用，議會費率和水費等費用。

當然這里還有住房成本：1.買家買房子涉及貸款時，按期還款給銀行，一般有不同的選擇，可以每周付款，還可以每兩周還款或每月還款。2.物業(yè)成本，業(yè)主支付投資公寓或聯(lián)體別墅的業(yè)主。3.租賃管理費用，業(yè)主需要租用公司每周租金比例來支付昆士蘭州的管理費用，例如一般在租金價格的8％-12％。