澳洲房產(chǎn)投資有哪些優(yōu)勢
來源：澳洲購房網(wǎng)作者：澳洲購房網(wǎng)時間：2017/12/28
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澳大利亞擁有世界著名景點，如大堡礁和黃金海岸等陽光州，以及布里斯班優(yōu)良的自然環(huán)境和繁榮。與中國的房地產(chǎn)相比，澳大利亞的房地產(chǎn)“風而不息”的政策和市場環(huán)境，到底有哪些優(yōu)勢?
1.環(huán)境分析：
相對于中國樓市調(diào)控，造成投資回報的極其不穩(wěn)定性，澳洲擁有最安全的房產(chǎn)投資環(huán)境。從大環(huán)境方面來看，首先澳洲擁有最優(yōu)越的自然條件和福利待遇。清新的空氣，完善的社會制度和穩(wěn)定的政治體系讓澳洲遠離紛爭，并歷年來都被世界評選為最適宜人類居住的國家之一。其次，澳洲經(jīng)濟彈性良好，即便在全球經(jīng)濟危機下，澳洲也沒有出現(xiàn)明顯的經(jīng)濟衰退現(xiàn)象，是世界上少數(shù)幾個始終保持物價穩(wěn)定并無通貨膨脹壓力的國家。
根據(jù)RESIDEX的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，澳洲的房產(chǎn)價格在過去30年平均每10年為一個增長周期，房產(chǎn)價格在每7-8年會增長一倍。并且，平均每年5-7%的租金回報，讓房產(chǎn)按擁有者輕松以租養(yǎng)息，房價和房租雙線持續(xù)增長收入。
此外，澳洲有著雄厚的教育資源和科研水平。優(yōu)良的師資力量讓很大一部分中國家庭選擇留學澳洲，因此海外留學生眾多。這奠定了租房市場的部分需求。而且，澳洲作為移民國家，移民類別眾多，并且生活極為舒適，因此吸引了大批海外精英在此定居。據(jù)數(shù)據(jù)顯示，澳洲每年新進移民平均約15萬人口，大大超出房屋供給量。可以說教育和移民奠定了房屋市場的需求，讓投資澳洲多了一重保障。
空置率低
按照國際通行慣例，房屋空置率在5%---10%之間為合理區(qū)，此時供求平衡，有利于國民經(jīng)濟的健康發(fā)展;而空置率在10%---20%之間為危險區(qū)，要采取一定措施，如果空置率在20%以上為嚴重積壓區(qū)。而澳洲每年的房屋空置率基本維持在3%以下，遠遠低于世界平均值。據(jù)政府統(tǒng)計，澳洲人口平均每周增長3800人，每年移民配額在20萬左右，預計到2031年，澳洲住房需求量將比供應量高出66.3萬套。
市場成熟穩(wěn)定
20多年前，中國房地產(chǎn)業(yè)才邁入市場化，新政策不斷出臺，宏觀調(diào)控頻繁，市場波動比較大。但反觀澳洲，房產(chǎn)業(yè)已有百年以上發(fā)展史，保持穩(wěn)定增長走勢，近半個世紀以來房價平均十年左右翻一番。
永久產(chǎn)權(quán)
澳洲絕大部分土地為私有制，業(yè)主擁有土地的永久產(chǎn)權(quán)和繼承權(quán)，無遺產(chǎn)稅。而且是全世界為數(shù)不多的沒有房產(chǎn)稅的發(fā)達國家之一，能有效降低長期持有的成本。
在中國，土地管理法規(guī)定，中國住宅土地的使用期限是70年。70年后土地歸國家所有，續(xù)租費用未定。澳洲絕大部分房產(chǎn)是永久產(chǎn)權(quán)，傳給子孫后代完全沒有遺產(chǎn)稅。
2.信息透明度高：
澳洲地產(chǎn)業(yè)位列世界第一信息高度透明化，建筑成本和房價基本完全透明受控，利潤率有明確的法定范圍。在相應機構(gòu)網(wǎng)站還可以查到開發(fā)商和樓盤的詳細數(shù)據(jù)，其中包括周邊的居民教育程度，年齡分層，職業(yè)結(jié)構(gòu)等等，可以作為理性分析的依據(jù)。
此外，澳洲房價是由多方參與制定，經(jīng)過銀行和其他專業(yè)評估機構(gòu)的公開量化，且政府部門對當?shù)貐^(qū)域房價有長期的統(tǒng)計分析，整個房價和利潤基本是完全透明的。
3.房屋操作市場規(guī)范：
澳洲政府嚴格規(guī)范了從事地產(chǎn)行業(yè)人員的資質(zhì)審批，包括律師、代理人、經(jīng)紀人等。從事地產(chǎn)活動的專業(yè)人員必須具有一定的學歷，相應的實踐經(jīng)歷，且考試合格頒發(fā)資質(zhì)證書，經(jīng)注冊登記后才能執(zhí)業(yè)，行業(yè)非常規(guī)范。
無論是買房賣房，還是租房管理，澳洲都有最完善的體系保護房產(chǎn)持有人。對于海外買家來說，清晰透明的操作市場保證了投資的安全性，買家無需自己操心，可以做到足不出戶投資海外，即省心又放心。
4.法律成熟規(guī)范：
中國買房一般去房產(chǎn)交易所辦理，沒有專業(yè)律師參與。若遇到糾紛和問題，容易陷入陷阱和麻煩之中。
在澳洲，買賣雙方都要聘請專業(yè)過戶師，或律師處理法律事務。有專業(yè)人士咨詢和把關(guān)，能保護利益，降低風險。
在澳大利亞，租賃業(yè)更為正規(guī)。一般可以托管給當?shù)氐淖赓U管理公司，他們可以投資者提供一系列的服務，包括出版租賃廣告，甄別租戶，管理物業(yè)，收取租金和支付費用。
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