澳洲房產投資需要多少錢貸款如何辦理
來源：澳洲購房網作者：澳洲購房網時間：2017/12/28
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澳大利亞政府規定，首次購房者的按揭貸款可以高達95%的價格，但貸款超過80%的價格，貸款額度為1%保險。第二次購房時，按揭貸款可以征收110%的價格(包括律師費，印花稅等)，房屋的首次購房可以抵押。
按揭還款期一般為20-25年。據了解，一個中等收入家庭購買250-300平方米的獨立屋需要支付每周約400澳元，約占全年家庭總收入的33%-40%。一個中等收入的低收入家庭，購買面積一般在100-200平方米左右，繳納的住房金額約占全年家庭總收入的30%-35%。個人申請建設貸款，購買按揭貸款的政策是一樣的。但是在建房期間，銀行借款按照建設進度分期支付，并加以監督實施。在抵押貸款期間，不影響房屋買賣交易，只要做好抵押品置換手續，甚至可以追加貸款金額。寬松的住房融資政策為澳大利亞積極的房地產市場做出了貢獻。
第一，澳大利亞房地產貸款的過程
選定的房子-聯系貸方-提交申請-評估-合同交換-協商一致。
第二，什么時候進入貸款過程
在澳大利亞，當你照看房子時，你通常支付0.5%的押金，然后兩周后你的押金上漲到10%。在付款之前，您仍然有一些時間來完成貸款流程。
值得注意的是：如果您的信用狀況不能出借您想要的金額，由于其他原因您的貸款不能按時完成等，所有者的權利不得退還您的押金，并出售房間給別人。
貸款通常需要六周的時間，包括評估所需的時間和審查合同所需的時間。因此，我們強烈建議，如果您準備買房子，您應該首先與貸方聯系，以便他們能夠根據您的信用狀況幫助您進行“預審”，并告訴您可以貸出多少錢你可以借給你上面描述的危險。而且大多數貸方都有自己的合伙人房地產機構，你可以在同一個澳大利亞房地產上獲得更好的價格。在國內，你通常買房地產中介會幫你全程服務貸款服務。
第三，澳大利亞房地產貸款所需的材料
不同的貸款機構，不同的理財產品，不同的材料，但其實很簡單，貸款人要求你提供的材料無非是要了解你的財務狀況，保證自己的合法權益，不管他們要求什么材料，主要是需要你的四個方面的信息，那就是：
1，資產：原房地產，存款，汽車，財產等;
2，債務：其他貸款，其他負債;
3，收入：工資，其他收入(如果你的房子是用于投資的，那么這部分收入也可以包括在內);
第四，支出
這部分一般不是書面要求，因為財務計算器會自動抵消費用，所以你不需要提供物質支出的證據。
你還需要提供你的身份證明，這是100點ID。所謂“100分”是指貸款機構根據發放單位的權限給出發行單據的分數。您提供的文件總和必須大于100，例如護照，75，駕照，45分，75+45=120>100，所以您提供這兩個文件一般沒有問題。
第五，預付貸款成本
主要包括律師費，考核費，申請費，律師費。銀行的一般做法是在律師進行申請后，申請三個費用的評估和申請。有些金融機構也會放棄申請費，但律師和評估費仍然是收集的，如果不是的話，也不多。律師費是您和貸款人在合同審查時審核您與律師的合同時將要支付的費用。
第六，貸款額度
來自澳大利亞的許多新移民可能不知道他們可以借到多少貸款。這個計算公式非常復雜。但是你可以用一個非常簡單的方法粗略地計算你的信用額度：也就是說，不少于你年收入的五倍。
在國外買房，也可以選擇貸款，澳大利亞的貸款比較容易辦理，這也給投資者提供更多的渠道，當然，如果不了解如果在澳大利亞貸款買房，可以咨詢我們的房產經紀人，會給你提供好的策略，助你買房成功。
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