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要在世界房產投資市場中，一直是一個備受矚目的存在，而且最近幾年，這個國家的房產市場也進入了前所未有的繁榮階段，大量海外投資者的不斷涌入，使這個國家獲得了巨大的利益，但這種情況的出現，也讓澳大利亞房產市場與經濟發展出現了一定的風險，為了控制當地房產市場的過度發展，維持當地健康的經濟環境，澳大利亞政府推出了多項房產新政策。

澳大利亞房產政策在2017年年底發生了重大變化，特別是海外購房者，在當地申請購買低于100萬的房產時，需要交納申請費5500澳元，高于一百萬的房產，則需要支付高達一萬一千澳元的申請費，房產價值越高，需要支付的申請費數量也就越多。而且在新南威爾士州，還針對海外投資者推出了高額印花稅。

海外投資者去澳大利亞的新南威爾士州購買公寓房時，需要交納房產成交價12%的印花稅，而且在簽約三個月以后就要把印花稅全部交清。除此以外，海外投資者在澳大利亞買房，還需要交納土地附加稅，這項稅費多占房屋成交價的2%。海外投資者在澳大利亞投資房產，以后，如果不自己居住或者對外出租，則需要向當地政府交納一定數量的空置稅，這也是2017年年底澳大利亞出臺的房產新政策。

澳大利亞房產新政策全面出臺以后，人們能明確方向，這些新政策多數是針對海外投資者設立的，而對擁有澳大利亞綠卡和澳大利亞的當地居民限制卻不多，而且當地政府出臺了多項政策，鼓勵當地居民購買房產。他們購買首套房產時，不但不需要交納印花稅，還能拿到一定數量的新房補貼，而且不需要交納申請費和土地附加稅，如此看來在澳大利亞房產新政策全面出臺以后，海外投資者在那里投資買房的成本會增加很多，而且遠遠房于當地居民的買房成本。