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澳洲房產(chǎn)過戶需要注意哪些

來源:澳洲購房網(wǎng)作者:澳洲購房網(wǎng)時(shí)間:2017/11/24

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在澳大利亞投資買房子是一筆屢獲殊榮的業(yè)務(wù),所以澳大利亞房地產(chǎn)繼承法是澳大利亞移民必須了解的,那么澳大利亞房地產(chǎn)繼承法在澳大利亞需要注意什么?一般從兩個(gè)角度來看,澳大利亞法律適用于房地產(chǎn)繼承。
 
 
州或領(lǐng)地對位于該處的澳大利亞境內(nèi)不動(dòng)產(chǎn)具有管轄權(quán)。不動(dòng)產(chǎn)所有人死亡后,不論被繼承人或受益人的國籍、宗教信仰和居住地,均適用相關(guān)的澳大利亞州或領(lǐng)地法律。如被繼承人已婚,盡管澳大利亞法律認(rèn)可在澳大利亞的涉外婚姻,但有關(guān)方結(jié)婚的地區(qū)不再擁有管轄權(quán)。任何不動(dòng)產(chǎn)繼承糾紛通常由相關(guān)的州法院裁決。具體由哪個(gè)法院裁決取決于不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)值,不同法院設(shè)有不同的金額上限。
 
不設(shè)保留權(quán)利。根據(jù)澳大利亞法律,不設(shè)“保留權(quán)利”,遺產(chǎn)須由確定人員繼承。任何人都可自由選擇訂立遺囑。在澳大利亞,多數(shù)人訂立遺囑;但當(dāng)事人有權(quán)以被繼承人具有贍養(yǎng)他們的道德義務(wù)為理由對遺囑提出異議。法律未規(guī)定哪類人應(yīng)從遺囑繼承人中被排除。
 
最好訂立遺囑來處置在澳大利亞的資產(chǎn)。可申請對執(zhí)行遺囑的管轄范圍內(nèi)獲得的檢驗(yàn)遺囑認(rèn)證進(jìn)行“重新蓋印”,但該流程要求在原管轄區(qū)域獲得遺囑代表權(quán)的授予。因此,為將海外的延誤與不便降至最低,非本地居民可針對主要位于澳大利亞的土地權(quán)益訂立單獨(dú)的澳大利亞遺囑。
 
根據(jù)澳大利亞法律,遺囑訂立人可指明該遺囑僅適用于其位于澳大利亞的資產(chǎn),并已對其他管轄區(qū)域的資產(chǎn)作出另外的安排。在無遺囑的情況下,有些固定的規(guī)則適用于遺產(chǎn)的分配。
 
取決于配偶是否有幸存的配偶,如果沒有,在澳大利亞的一些州,是否有擴(kuò)大的家庭成員,包括教堂/堂兄弟,甚至是第二代堂兄弟?如果繼承人不活著,親屬可能會滿足無間接接班人的要求。遺產(chǎn)將由國家擁有,即由相關(guān)澳大利亞州政府共同基金擁有。澳大利亞的一般法律規(guī)定,無論其年齡或過去的生活(按照自己的意愿),各方都有權(quán)根據(jù)自己的實(shí)際情況處置其個(gè)人財(cái)產(chǎn)。在世界生活中捐贈的資產(chǎn)通常不會受到質(zhì)疑,除非證明所有權(quán)缺失。

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