澳洲房產(chǎn)過戶需要注意哪些
來源：澳洲購房網(wǎng)作者：澳洲購房網(wǎng)時(shí)間：2017/11/24
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在澳大利亞投資買房子是一筆屢獲殊榮的業(yè)務(wù)，所以澳大利亞房地產(chǎn)繼承法是澳大利亞移民必須了解的，那么澳大利亞房地產(chǎn)繼承法在澳大利亞需要注意什么？一般從兩個(gè)角度來看，澳大利亞法律適用于房地產(chǎn)繼承。
州或領(lǐng)地對位于該處的澳大利亞境內(nèi)不動(dòng)產(chǎn)具有管轄權(quán)。不動(dòng)產(chǎn)所有人死亡后，不論被繼承人或受益人的國籍、宗教信仰和居住地，均適用相關(guān)的澳大利亞州或領(lǐng)地法律。如被繼承人已婚，盡管澳大利亞法律認(rèn)可在澳大利亞的涉外婚姻，但有關(guān)方結(jié)婚的地區(qū)不再擁有管轄權(quán)。任何不動(dòng)產(chǎn)繼承糾紛通常由相關(guān)的州法院裁決。具體由哪個(gè)法院裁決取決于不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)值，不同法院設(shè)有不同的金額上限。
不設(shè)保留權(quán)利。根據(jù)澳大利亞法律，不設(shè)“保留權(quán)利”,遺產(chǎn)須由確定人員繼承。任何人都可自由選擇訂立遺囑。在澳大利亞，多數(shù)人訂立遺囑;但當(dāng)事人有權(quán)以被繼承人具有贍養(yǎng)他們的道德義務(wù)為理由對遺囑提出異議。法律未規(guī)定哪類人應(yīng)從遺囑繼承人中被排除。
最好訂立遺囑來處置在澳大利亞的資產(chǎn)。可申請對執(zhí)行遺囑的管轄范圍內(nèi)獲得的檢驗(yàn)遺囑認(rèn)證進(jìn)行“重新蓋印”,但該流程要求在原管轄區(qū)域獲得遺囑代表權(quán)的授予。因此，為將海外的延誤與不便降至最低，非本地居民可針對主要位于澳大利亞的土地權(quán)益訂立單獨(dú)的澳大利亞遺囑。
根據(jù)澳大利亞法律，遺囑訂立人可指明該遺囑僅適用于其位于澳大利亞的資產(chǎn)，并已對其他管轄區(qū)域的資產(chǎn)作出另外的安排。在無遺囑的情況下，有些固定的規(guī)則適用于遺產(chǎn)的分配。
取決于配偶是否有幸存的配偶，如果沒有，在澳大利亞的一些州，是否有擴(kuò)大的家庭成員，包括教堂/堂兄弟，甚至是第二代堂兄弟？如果繼承人不活著，親屬可能會滿足無間接接班人的要求。遺產(chǎn)將由國家擁有，即由相關(guān)澳大利亞州政府共同基金擁有。澳大利亞的一般法律規(guī)定，無論其年齡或過去的生活（按照自己的意愿），各方都有權(quán)根據(jù)自己的實(shí)際情況處置其個(gè)人財(cái)產(chǎn)。在世界生活中捐贈的資產(chǎn)通常不會受到質(zhì)疑，除非證明所有權(quán)缺失。
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