澳洲房產購買要了解6個制度
來源：澳洲購房網作者：澳洲購房網時間：2017/11/24
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新移民在澳大利亞買房需要了解市場，澳大利亞房地產市場存在一個顯著的現象：基本價格是完全透明的控制，利潤率有明確的法律范圍，大量的實際經驗是值得借鑒。由于澳大利亞房地產市場操作系統的形成，如果買家不理解，今天小編告訴你關于澳大利亞移民買房的六個系統需要你了解。
1、澳洲房產開發商利益獨立，避免形成利益統一體
銀行利益真正獨立，獨立承擔市場風險，保證其在提供澳洲房產開發商開發貸款和澳洲房產購房按揭貸款時能夠客觀地評估房產價值和市場風險，避免金融風險和過度投資。
2、提高門檻限制澳洲房地產企業開發規模
悉尼的一家澳洲房地產發展商，一年大約開發了200套澳洲房產，但這樣的開發規模已經是澳大利亞的巨型房產開發商，盡管澳洲土地闊，新移民使得需求旺盛，房價每七年翻一翻，一般中型房產開發商每年只開發70-80套房，不允許投機圈地。
3、多方參與澳洲房價制定，確保房價公平合理
移民澳洲的房產在國內銷售的項目由銀行提供最高75---80%的按揭，其中只需要業主提供四項簡單的證件：身份證、護照、駕照、國際信用卡。
4、購買澳洲房產房款首付款獨立信托帳戶管理
據介紹，購買澳洲房產的業主在收房前需要支付大約10%的首期，這筆費用相當于國內的首付，但不交給澳洲房產開發商，而是交給律師存入獨立信托帳戶，該帳戶信息受到澳洲律師協會的透明監督，業主收房前開發商不能動用。
5、澳洲房產購買強制律師指導購房制度
在購房過程雙方都需要律師，這一規定是強制性的，澳洲的購房合同目前厚達200-500頁，涉及到多方面專業知識，一般業主或銷售人員是無法完全掌握的，雙方必須有律師。
6、澳洲房產交易強制通過中介交易
由于房價透明，政府規定租房利潤只能按當時價值的5％至6％計算。雖然投資者眾多，但只能通過長期的投資獲利。澳大利亞二手房機構可以說了算，定價需要由銀行最新的權威評估和歷史價格變動發出。
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