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與房地產(chǎn)中介相比，我的優(yōu)勢(shì)在于我對(duì)墨爾本各個(gè)方面有一定了解，根據(jù)不同人士的需求，看看哪些地方需要看房。

墨爾本的采購(gòu)印花稅非常沉重，所以我經(jīng)常對(duì)客戶說(shuō)，如果經(jīng)濟(jì)條件允許的話，盡快買，不賣房子，因?yàn)榘凑宅F(xiàn)在的價(jià)格，一個(gè)房間，4.5萬(wàn)元的貢獻(xiàn)到國(guó)家政府和房地產(chǎn)中介（按照60萬(wàn)的價(jià)格，33000印花稅，10,000房地產(chǎn)中介費(fèi)，2千其他費(fèi)用）。因此，根據(jù)自己的預(yù)算可以負(fù)擔(dān)得起，選擇適合自己的面積是非常重要的。

以下是墨爾本每個(gè)區(qū)域的簡(jiǎn)要介紹，按字母順序排列。我介紹了我要檢查房屋的區(qū)域，適合第一次買家被標(biāo)記，檢查已經(jīng)標(biāo)記了白蟻的房子。

我將首次介紹買家購(gòu)買的兩個(gè)方面：Ashburton，Balwyn。

阿什伯頓：墨爾本的中心

許多人從來(lái)沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)過(guò)這個(gè)地區(qū)的Ashburton，而是大多數(shù)人都知道Glen Iris。 Ashburton酒店毗鄰Glen Iris，位于該地區(qū)黃色區(qū)域的邊緣。

該地區(qū)東南部有一些政府機(jī)構(gòu)，所以這部分的價(jià)格低于阿什伯頓的其他地區(qū)。近年來(lái)有些老房子被拆毀了。如果有120萬(wàn)的預(yù)算，你可以考慮70萬(wàn)買這個(gè)老房子，然后花5000萬(wàn)的錢建兩棟樓。

這個(gè)地區(qū)附近沒(méi)有好高中，但PLC，Camberwell Grammar等學(xué)校不是很遠(yuǎn)。

最昂貴的街道就在Ashburton村附近，可以步行到商店，圖書(shū)館的Highgate Grove等。

布萊克本整個(gè)地區(qū)從北到南。大概分為四部分：

1.白馬路以北之一。有blakburn中學(xué)，有blackburn小學(xué)，有北部黑burn購(gòu)物中心的購(gòu)物中心，可以去火車站。依靠南方一點(diǎn)，生活很方便，北到中學(xué)，南到車站，商場(chǎng)，苗圃。

2.在火車線與白馬路之間的長(zhǎng)條之間，因?yàn)榛疖囌九赃叄�現(xiàn)在基本上是建造公寓和廣場(chǎng)，所以非常搶手，價(jià)格非常高，10年前是最便宜的這些作品（因?yàn)榄h(huán)境比較差），現(xiàn)在是最貴的。

3.拉姆瑙姆火車站那一個(gè)，環(huán)境不遜于最好的村莊M村，更好，這里很安靜，很漂亮，具有嚴(yán)格的植被保護(hù)。價(jià)格也很貴。

4.布萊克本湖附近的湖泊。這是一片湖。這里很漂亮，樹(shù)木很多，還有公園。布萊克本湖小學(xué)。在購(gòu)物區(qū)不可能的埃伯里，從森林山購(gòu)物中心也很近，但走路是不太可能的。