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當(dāng)墨西哥的房地產(chǎn)和許多其他投資物品在被高估時(shí)或者被低估時(shí)，其價(jià)格基本不同。不可否認(rèn)的是，在所有投資項(xiàng)目中，房地產(chǎn)確實(shí)是一種相對(duì)穩(wěn)定的投資品。澳大利亞的房地產(chǎn)7到10年可能倍增的傳聞，可能確實(shí)是真實(shí)的。如果考慮到房地產(chǎn)投資普遍采用4倍杠桿（借入80％），那么投資項(xiàng)目十年的回報(bào)率可以達(dá)到4倍以上，真正值得投資的投資品。

墨爾本房地產(chǎn)扭轉(zhuǎn)趨勢(shì)，一段時(shí)間內(nèi)會(huì)有一定程度的回調(diào)。基本上，大盤回調(diào)將會(huì)在集會(huì)之后發(fā)生，或者當(dāng)世界各大歷史事件如2006年至2008年經(jīng)歷一波反彈之后，由于全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)，2008年下半年一波大回調(diào)，2009年后因?yàn)槿�球中央銀行大水，房?jī)r(jià)和波幅飆升至2011年底，隨著歐債危機(jī)，房?jī)r(jià)暴跌，然后反彈，整固2年左右，從2013年中期開始重啟A波牛市，2015年下半年至2016年上半年回調(diào)波動(dòng)后，2016年中期開始重獲漲勢(shì)。

與別墅項(xiàng)目相比，墨爾本的公寓項(xiàng)目有點(diǎn)太過(guò)分了：在2011年底之前，這個(gè)趨勢(shì)和別墅基本相同，在大約2年后的同一期間，公寓項(xiàng)目從2013年中期開始，但是趨勢(shì)并不像別墅項(xiàng)目那樣瘋狂，而是輕輕地溫和地升起，兩者之間的差距越來(lái)越大。

1個(gè)墨爾本別墅項(xiàng)目

2008年經(jīng)濟(jì)危機(jī)之后，墨爾本的別墅項(xiàng)目可分為三個(gè)階段：

從2009年初至2011年底，牛市一波，中位價(jià)從40,000美元上漲至5500萬(wàn)美元，同比增長(zhǎng)37.5％，持續(xù)了兩年半;

2013年年底至2013年中期：合并期間，中位價(jià)為50萬(wàn)至5500萬(wàn)美元的合并范圍，持續(xù)約2年;

2013年中至今：另一波牛市，中位價(jià)從55,000美元上漲至75,000美元，同比增長(zhǎng)36.4％，至目前已持續(xù)了三年以上。

2墨爾本公寓項(xiàng)目

公寓項(xiàng)目缺乏最大的發(fā)動(dòng)機(jī) - 增加房地產(chǎn)的土地。但澳大利亞房地產(chǎn)協(xié)會(huì)在過(guò)去十年的墨爾本房?jī)r(jià)圖表中，讓公寓項(xiàng)目的作者有興趣。

2013年牛市雖然公寓項(xiàng)目和別墅項(xiàng)目都在上漲，但二者之間的差距是墨爾本房地產(chǎn)史上第一次有如此大的差異，截至2016年9月，似乎差距在進(jìn)一步擴(kuò)大。