澳大利亞房產市場介紹
來源：澳洲購房網作者：澳洲購房網時間：2017/10/12
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隨著房價繼續上漲，一些首次置業者可能認為買不起，除非市場崩潰。
拍賣
首次置業者不應該希望價格崩潰。
住房負擔能力是墨爾本和悉尼這樣一個問題，那些賺取中位數收入的地方，無法承受中位價住房而不進入抵押貸款壓力。
目前，我們確實需要價格上漲至中等水平，甚至在內地市場最難受的市場中回歸一下。
但是我們不想要的是市場崩潰，因為它消除了所有買家的信心。這就是為什么這是一個問題，即使是首次置業者。
所有買家都被撞車撞死
對于價格或市場崩潰，通常會有一個或多個主要經濟觸發因素，如經濟衰退或普遍的失業。
這意味著非常少的人，包括首次置業者將能夠進行購買。經濟影響往往持續多年。
首次置業者檢查
當價格崩潰時，買家的財務可能會受到打擊。圖片：Getty Images
市場崩潰的最近一個例子是2008年發生的全球金融危機（GFC）。
對澳大利亞房地產的影響很小，經濟增長再次出現很快，但是由于許多經濟體遭受嚴重破壞，美國和歐洲的情況非常不同。
在美國，價格現在只回到十年前，意大利的價格仍然低于GFC之前的水平。
在這兩個地方，很少有人對市場有信心很長時間，甚至是首次置業者。
采礦熱潮的結束也使價格大幅下滑。
不久之前，礦鎮被視為購買的好地方。但一旦繁榮期結束，需求就會下降。
采礦城鎮的房屋現在很便宜，但沒有買家的信心來利用它。
銀行限制金融
年輕夫婦掙扎的帳單、如果價格崩潰，貸款可能很困難。
當市場崩潰或價格暴跌潛在買家將難以獲得融資。
這是因為貸款人將根據借款人在經濟時代艱難時償還的能力以及該物業在市場上的整體價值來評估貸款所代表的風險。
貸款人通常在艱難時期更加謹慎貸款。
一些買家在GFC之后看起來像美國這樣的市場，但是經常沒有發生交易，因為金融很難進入。
你想買你的第一個家嗎？掙扎是真的。
較低的價格并不總是幫助初次買家
以珀斯為例，現在，市場并沒有崩潰，而是下降，所以你會認為首次置業的買家會沖上去。
實際上，我們實際看到數字下降。
這部分是由于第一個業主補助金的變化，這可能在本月的國家預算中進一步減少。
另外，由于采礦熱潮結束，經濟一般看起來并不好，因此隨著WA的抵押貸款壓力增加，一些首次置業者可能希望在提供報價前處于更強的經濟地位。
市場底部
市場崩潰的另一個問題是，可能難以預測市場的底部。
珀斯開始出現一些恢復的跡象，但在整個市場再次強勁之前，這可能是幾年了。如果現在是珀斯市場的底線，我們不知道幾年了。
在美國，2009年購買的GFC經常支付太多，價格在某些地方不斷下降不止幾年。
買家消失和價格崩潰的情況不會幫助任何人，甚至沒有出現饑餓發生的首次置業者。
但是，目前在一些市場上，歡迎價格的穩定甚至溫和的下降。
特別是悉尼太貴了，如果不能買到當地的房屋，吸引人們到海港城的各種職業是一個潛在的經濟問題。
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