澳大利亞悉尼短租房行業現狀介紹
來源：澳洲購房網作者：澳洲購房網時間：2017/10/12
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承受能力不僅僅是買家的一個問題，租客也是一個問題，而且短期租金的增長也加劇了這個問題。
特別是在悉尼，家庭住戶中位數和租金中位數之間的差距正在增加。
但是，業主在短期內提供物業有什么經濟上的好處，而且還需要一個住所的日常租房者呢？
我們首都的租金多少難？
悉尼家庭收入和租金中位數之間的差距特別大。
住房或租金壓力被定義為家庭在租金或抵押貸款中的總收入的30％以上。隨著工資增長保持低位，租金價格上漲，悉尼居民特別需要花費超過30％的租金。
海港城的一個家庭需要超過15萬美元的中位數收入，以避免租金壓力，但這遠遠高于家庭收入中位數。
悉尼大學最近估計，這個城市的6000個家庭已經從長期租賃市場中脫離出來，現在可以在像Airbnb這樣的短期租賃平臺上使用。
對于一個已經在掙扎住房供應的城市來說，這使得租金更加昂貴，迫使更多的人陷入住房壓力。
這是發生的原因很簡單。短期租賃對于業主來說，財務意義上認為，他們可以以比長期租戶收取更高的夜間或每周房價來獲得更多租戶。
這似乎是雙贏的，但業主需要真正了解本地市場，才能潛入短期租賃。
為什么短期租金是房東的風險
簡單的事實并不是每個郊區適合短期租賃，業主需要仔細研究市場需求。
在許多區域度假目的地，大部分收入都是在夏季獲得的。由于諸如到最近的CBD的旅行時間等因素，這些地區可能不會吸引長期租客。在冬季，這些地方可能無法找到租客。
所有者需要衡量夜間或周內可能會損失收入的可能性，即短期租戶不能發現房地產可以通過長期承租人賺取多少收入。
在首都，有很多穩定的租戶喜歡長期租賃，管理短期租金的困難可能遠遠超過臨時收入提升。
內部郊區和海濱地點可能吸引前往城市度過假期或短期工作合同的人員，但超出這一要求，需求更加零星。
潛在的財產損失是業主需要考慮的另一個風險，因為我們都聽說過一些短期租賃平臺用戶被垃圾的房屋的恐怖故事。
悉尼獨特的租賃問題
在悉尼，酒店和其他形式的短期住宿的低可用性可以使一些人的短期租金獲利。但是，對于所有業主來說，情況并非如此。
這個城市需要更多的酒店和度假住宿，以保持一個負擔得起的旅游目的地。
悉尼目前缺乏經濟實惠的酒店客房，這里的酒店隔夜價格遠遠高于其他首都的同等住宿。
但是，悉尼房地產市場也需要更多的投入，更多的建設可以建立可行的長期租賃物業。
這個城市不能繼續失去工人到其他具有更實惠的租賃市場的城市，如果供應沒有改善會發生什么。
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