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隨著經濟全球一體化的到來，很多投資者都選擇在海外進行投資，因為海外的投資可以帶來豐厚的利潤，其中房產投資項目是最火爆的，在全球的各個區域中，北美地區的房產投資是最火爆的。澳洲地區位居次席，近幾年，澳洲地區的房產投資大有逆襲的跡象。

黃金海岸和布里斯班的房產投資是近些年澳洲地區最火爆的房產投資項目，墨爾本的房產投資也是業界一流的房產投資項目。近幾年墨爾本的房價上升的趨勢越來越明顯，從2009年至今，墨爾本的房產價格增長近15%，畢竟來墨爾本的人越來越多了，每年那么多移民和留學生的，這土地也有限，價格是越來越高了。

這種情形也會導致房產供不應求的現象，樓花也就應運而生，其實樓花并不是騙人的房產項目，購置澳洲地區的房產是比較便宜的，但是后續的費用是非常高的，例如房產稅和印花稅，這其中印花稅是房產價格的5%，在這種程度上，購置樓花就比較劃算了，買現房很不劃算，同樣的房子現房和樓花可能就會有幾萬的差距。

綜上所述，現在投資墨爾本的房產還是比較劃算的，因為目前為止墨爾本的房產處于供不應求的階段，很多人要求購置現房，而墨爾本的房產資源并不能滿足這樣的人群，所以，就會有樓花的出現，樓花是比較劃算的，至少不用繳納印花稅。