在獲得澳大利亞兩種或多種土地類型共同存在的土地權益之前，可能需要外國人通知并收到無異議通知。本“指導意見”列出了確定是否通知獲得混合利用土地權益的行為時考慮的因素。
澳大利亞土地的定義
在外國并購法案1975（法案）規定澳大利亞土地為農業用地，商業用地，住宅用地，或開采或者生產礦權。
農地是指澳大利亞用于初級生產業務或可合理使用的土地。這包括部分用于初級生產業務的土地，或只能將部分土地合理用于初級生產業務的土地。
商業用地是指澳大利亞（包括土地上的任何建筑物）或海岸以外的土地（土地除外）的土地：
全部專門用于初級生產業務;
可合理建造的住宅數量少于10個;
至少有一個住所（商業住宅除外）。有關更多信息，請參閱指導說明14。
住宅用地是指澳大利亞至少有一個住宅的土地，或者合理建設的住宅數量不足10個，不包括全部專門用于初級生產經營的土地，或唯一的住宅是商業住宅。
一個開采或者生產礦權是：
根據英聯邦的法律，一個國家或領土，在澳大利亞或海上地區的海底或底土回收礦物（如煤礦或礦石），石油或天然氣的權利（不論如何描述）為礦產，石油或天然氣勘探或勘探尋找礦物，石油或天然氣;
保留上述權利的權利（例如，保留許可證）;
承租人有上述權利的租賃;
上述權利或租賃的權益。
考慮混合用地
雖然土地權益的收購是以標題為基礎的，但有些情況下，不同類型的澳大利亞土地可能會同時出現在同一標題上。外國人應考慮他們可能尋求獲得的所有類型的澳大利亞土地，因為一次收購可能會有多種通知行為。只有在澳大利亞土地上有一種以上的相關貨幣門檻被觸發時，才需要通知和收到不反對通知（見下表）。
在考慮申請獲得混合利用土地的權益時，決策者將考慮到對無異議通知施加任何條件的土地的實際和預期用途。在這些情況下，施加的任何條件可能不是通常適用于單次使用土地征用的標準條件。
建議收購包括住宅用地的混合用地一般也將被視為適用于住宅用地外國投資的規定，包括購買既定住宅的資格。
閾值 - 土地建議
外國人 行動 擬議投資價值（AUD）
所有外國人 住宅用地 $ 0
自貿區伙伴國家（a）的私有投資者的門檻較高 農業用地 智利，新西蘭和美國則為10.94億美元
對于中國，日本，韓國，1500萬美元（累計）
空置商業用地 $ 0
開發商業用地 10.94億美元
采礦和生產物業單位 智利，新西蘭和美國則為10.94億美元
其他，$ 0
非自由貿易區國家和自由貿易區國家的私有投資者沒有較高的門檻 農業用地 對于新加坡和泰國，土地全部專門用于初級生產業務5000萬美元（否則土地不是農地）
其他，1500萬美元（累計）
空置商業用地 $ 0
開發商業用地 2.52億美元
低門檻，1 5500萬元
采礦和生產物業單位 $ 0
外國政府投資者 任何土地（b） $ 0
a）協議國家投資者是智利，中國，日本，新西蘭，南韓和美國的投資者，外國政府投資者除外。這將包括新加坡一旦對澳大利亞新加坡自由貿易協定的修正案生效。
b）澳大利亞土地的利益，在物業單位中合法或公平的利益，或在采礦，生產或勘探實體中至少10％的利益。
住宅住宅與其他土地使用有關
一些農地的收購包括同一標題的住宅建筑住宅，住宅可能與使用土地有關。除非下列事項另有規定，否則收購住宅用地的土地仍將是住宅用地的通知行動，不論收購利息的價值如何。
住宅用地全部專門用于初級生產業務的土地
與農場相關的土地可能包括住宅住宅。在某些情況下，外國人購買的土地不會被視為住宅用地。
凡外國人提出從初級生產經營中獲得土地的，住宅用途為農民住宅，住宅占用土地面積的一小部分時，一般住房為如果要獲得的土地以其他方式全部專門用于初級生產業務，則認為是附帶的。
農民不住在住宅里的建議 在地上有一個以上的住宅; 住宅與農地分開銜接; 或者住宅占據將要獲得的土地面積的一小部分將根據具體情況予以考慮。
將考慮住宅的性質和規模，現有的使用和稅收待遇（例如，與被認為是初級生產企業的收入相關的住宅相關的任何租金收入或單獨的）。
在以下情況下，不論農地是否也不被認為是全部專門用于初級生產業務的土地，也將被視為住宅用地：
土地的供應商在出售前停止進行初級生產業務;
土地上的一個或多個住房用于進行除初級生產業務以外的業務（包括在銷售時停止使用的情況）;
一個或多個住宅的存在被認為不是初級生產企業的偶然事件。
在考慮收購是否會違反國家利益的情況下，施加的任何條件可能不是通常適用于單次使用土地征收的標準條件。
實例1
安吉洛是尋求獲得農地的外國人。該土地包括現有的農地所有者所在的住宅。住宅只占了一小部分土地。土地是一個單一的標題，不被認為是一個業余愛好的農場。建議收購住宅可能被認為是購置農地的偶然性，安吉洛將受到相關的農地限制（即土地將被視為全部專門用于初級生產業務，因此不算住宅用地）。
商業建筑物或附帶住宅的土地（商業住宅除外）
滿足以下標準的住宅用地將被視為商業用地開發商業用地，并符合有關商業土地的門檻值：
土地有商業建筑;
根據合理評估，住宅用地（不包括任何商業住宅）的土地面積不足土地總面積的10％;
基于合理評估，作為住宅用地的土地（不包括任何商業住宅）的價值低于土地總價值的10％。
商業住宅與“1999年新稅制（貨物及服務稅）法”的涵義相同。
出于門檻以外的目的（例如，在考慮收購是否與國家利益相反時），在某些情況下，住宅用地對商業用地的比例可能會高于上述標準，仍然被認為是偶然的商業用地。
類似的治療適用于老年護理設施，退休村莊和某些形式的學生宿舍。
實例2
丹妮爾是一位外國人，正在尋求獲得大型公路列車和公眾服務的高速公路公路業務。作為商業運營商所在的公路的標題附有適度的住宅住宅。丹妮爾打算繼續經營業務，并保留住房供經理使用。與道路設施相比，住房價值低，可以合理地評估為不到土地總價值的10％。然而，它是中等規模的，并將合理地評估為超過10％的土地。因此，住宅不被認為是附帶的，收購將受到住宅用地價值零零的限制。所以Danielle需要通知并征求事先的批準。然而，
通過標題進行多次土地類型收購
對土地權益的收購將涉及多個標題，每個標題上都有不同類型的土地。在這種情況下，外國人是否需要通知和收到不反對通知，以及有關的申請費用，將以標題為基礎確定。
實例3
塞巴斯蒂安是一個外國人，建議在公寓大樓內收購住宅的興趣。該建議包括獲得對住宅所有權的興趣，以及對該綜合體地下停車場停車位的稱號的興趣。一般來說，塞巴斯蒂安通常需要通知并收到建議收購居民住宅的利益的無異議通知，該居民住宅價格為零美元門檻，而建議收購地下室停車位將受制于相關發達商業用地閾。
費用
獲得利息的申請澳大利亞土地在相關申請費已全額支付之前不予考慮。
申請混合用途土地的費用將由每個單據通知行動支付的最高費用確定。
有關外國投資申請費用的更多信息，請參閱指導說明29（住宅用地費）和指導說明30（營業費）。
處罰
嚴格的處罰（包括民事和刑事處罰）可能適用于違反澳大利亞的外國投資規則。
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