外國人在獲得澳大利亞空置的商業或空置住宅用地的利益之前一般都必須通知并收到無異議通知，不論提議的收購價值為0美元。這些提案通常是根據發展條件批準的。這些規定和本指導手冊不適用于空置的農地，這些土地全部用于初級生產業務。
空置的土地（不是全部專門用于初級生產）將是空置的商業用地或空置的住宅用地。
如果在土地上沒有實質性的永久性建筑物，可以由人員，貨物或牲畜合法占用，商業和住宅用地就會空置。但是，如果風力或太陽能發電站位于地面上，則土地不被視為空置。
例如，沒有實質性永久性建筑的城市瀝青停車場將是空置的土地，相比之下，多層停車場被認為是可以被貨物合法占用的實質性永久建筑物，因此多層停車場被認為是非空地。
本指導說明通常適用于對空置土地進行外國投資的無異議通知的條件。
空置商業用地
如果是澳大利亞的土地或離岸地區的海底，除了土地，空置的土地將被視為空置的商業用地：
全部專門用于初級生產業務;
可合理建造的住宅數量少于10個。
無法合理建造住宅的空置土地（不全部用于初級生產）被視為空置商業用地。例如，通常在水下的土地，分區不允許的土地，以及依法禁止發展的土地，如綠化帶或帶。
沒有反對通知和免除獲得空置商業用地的證明文件，通常應符合外國人的條件：
自批準之日起五年內，繼續在土地上進行擬議開發建設;
在建設完成之前不出售土地。
實例1
房地產開發商正在尋求購買空置土地發展為公寓樓。開發商希望將公寓出售給計劃。購買土地的通常通常是在施工完成前不出售土地的條件。開發商不會通過將公寓出售給計劃而違反這一條件，因為出售計劃的公寓在發展完成和結算發生之前不被視為出售。
在不能滿足條件的特殊情況下，外國人應盡早提出這一點，包括在已經知道的情況下提出申請。如果在收到無異議通知或豁免證明書后變得明顯，外國人應盡快向無異議通知或豁免證明書申請變更。收取費用。將根據具體情況考慮變更申請：
讓外國人及時采取步驟來滿足條件（例如，外國人沒有不必要地拖延采取任何步驟來達到條件）。
為什么五年內不能開展建設發展。相關地方政府機關的重大意外拖延，涉及供應貿易服務的關鍵企業失敗，采購核心材料出人意料的廣泛延誤通常被認為是拖延的真正原因。
合理預計開始建設發展的時間長短;
以前是否為規定的開發準備了開始施工的時間段的變化;
申請人的合規歷史記錄，以及任何相關人員或實體。
外國人通常需要表現出減輕情節，要求在施工完成前，不允許他們出售土地的條件，因為涉及土地銀行的行為與國家利益和澳大利亞的外國投資框架不一致。
條件要求外國人不出售土地，直到施工完成“并不妨礙以下事項：
如果在開發建設和銷售階段采取階段性方式，銷售完成的發展階段在申請中被預示;
如果新開發的細分區塊的出售，如果無異議通知或豁免證明所涵蓋的開發是細分。
只要完成或解決交易發生在開發階段或階段完成后，受本條件限制的外國人簽訂塊，土地或住宅銷售合同，則不會違反條件。
空置住宅用地
如果是澳大利亞的土地，空置的土地將被認為是空置的住宅用地，除了全部專門用于初級生產業務的土地以外，合理建造的住宅數量不超過10個。
獲得住宅開發住宅用地的建議通常會收到無異議通知或豁免證明，但須符合以下條件：
發展從批準之日起四年內完成;
住房完工證明書在收到后30天內提交。這可能包括最終入住或建造者的完工證書。
在不能滿足條件的特殊情況下，外國人應盡早提出這一點，包括在已經知道的情況下提出申請。如果在收到無異議通知或豁免證明后變得明顯，外國人應盡快申請變更條件。收取費用。將根據具體情況考慮變更申請：
讓外國人及時采取步驟來滿足條件（例如，外國人沒有不必要地拖延采取任何步驟來達到條件）。
為什么四年內發展無法完成。相關地方政府部門的過程出現重大和意想不到的延誤，涉及提供貿易服務的企業失敗以及采購核心材料意外和廣泛的延誤通常被認為是拖延的真正原因。
預計完成住宅建設所需時間;
以前是否已經為指定的住宅批準了延長完成時間的變化;
申請人的合規歷史記錄，以及任何相關人員或實體。
處罰
不遵守不反對通知條件的人員，可能受到嚴格的處罰（包括民事和刑事處罰）。
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