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外國居民進入到澳洲墨爾本之中購買房產的條件限制并不多，最多的限制來源于居民離開澳洲墨爾本的時候。如果居民要離開澳洲墨爾本然后不再進入到就一個國家這一個城市之中進行生活居住，那么居民必須選擇將自己在墨爾本之中購買的房產進行出售。

墨爾本政府提出這一個條件主要也是為了限制當前墨爾本境內多數的房產把握在外國居民手中的現象。可以看到都是，當前在悉尼以及墨爾本等城市之中，房產銷售量之中的三分之一來源于海外居民，其中有具備三分之二是來自于中國的買家。所以說根據這樣的一個數據則是導致他們制定這一個政策。

這一個政策的實施，相應的則是導致墨爾本境內的房產行業擁有到了更多的房產進行銷售。因為大多數在其中購買房產的都是選擇進入到墨爾本之中進行留學的學生以及一些來這里進行工作的居民。所以說對于這些居民而言，在離開墨爾本時候必須將房產向外出售。

除此之外，如果居民在其中購買房產是通過了貸款的方式，那么居民則不能夠快速地獲取到房產證原件。所能夠獲取到僅僅是一個復印件的人，只有將貸款的金額完全償還之后，才能夠保證這一套房產是完完全全屬于自己的。其次在這一個時候才能夠將房產進行出租然后讓自己收獲一定的經濟效益。所以說購買房產的條件并不多，離開時所提出的條件更多。