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因為中國市場購房成本越來越高，而對于購房的政策限制條件又越來越嚴苛，使得很多國內投資者都轉投海外市場，特別是澳洲地產市場，價格低廉環境又好，深受眾多我國海外置業者的喜愛。通過澳大利亞2016年的地產數據分析報告，中國投資者去年對澳洲公寓的需求量逐漸有下降趨勢，并且專家預測有可能在今后的一年時間內銳減四成。這一情況或與當地眾多購房新政策有關，澳大利亞購房新政策效果如何，我們一起來了解下吧。

雖然澳洲的地產市場中，目前海外買家中中國購房者的比例仍然居首位，不過在不久的未來這個地位有望被美國超過，因為有很多中國的投資者和中介機構如今對于澳洲地產的信心減退甚至有推出的想法，為什么會出現這樣的情況呢，很多置業者表示這和澳洲近來不斷推出的一些和中國投資者利益密切相關的新政策有很大關系。

目前中國買家是澳洲地產最大的買家群體，在2016年終中國投資者對澳大利亞的房地產投資總額從三百億澳元減少三成，不過依然超過其它幾個海外投資國的投資總和。悉尼和墨爾本等地，是這幾年來最受我國投資人士關注的熱門城市，澳大利亞維州成為對于海外置業者限制政策收緊表現最為嚴重的區域。目前，維州已經取消了全部期房的印花稅優惠政策，對于海外買家還需要另外征收七個百分點的印花稅，這一稅率的變化將會為維州帶來至少為時半年以上的強烈沖擊。

在過去的2016年中，我國置業者在海外地產市場的投資總高達1438億，已經突破歷史記錄，不過這個數額在2017年應該會有大幅減少。在過去的五年內，我國對海外地產的資本投入總額翻了8倍，而澳洲地產作為我國第二大海外投資目標國家，僅落后于美國。雖然我國大量投資投入推動了澳洲近年房價高漲熱潮，但澳洲2016年對海外購房的稅率提高，銀行對海外貸款的要求限制不斷增加，使中國對澳大利亞地產市場的投資額明顯減少。