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我國海外地產投資人士對于澳洲房地產市場的喜愛是十分明顯的，作為占澳洲地產市場海外投資者最大比例的中國買家，看重澳洲房產便宜的價格以及永久產權和可以以學養房等各種優勢。不過大量涌入澳洲地產市場的移民和海外資本，也一直推高當地的房價，使得澳洲悉尼等地的房價都飛速提高，因此澳洲近來出臺眾多和地產市場有關的新政策，澳大利亞購房新政策對地產市場有何影響，讓我們一起來看看吧。

澳洲的諸多新政的根本目的就是針對目前過熱的地產市場，希望以此收緊海外購房的政策，例如新州政府宣布的最近印花稅政策，一切在澳大利亞置業的海外人士，都要求按比例繳納雙倍的印花稅。除此之外，土地稅也大幅度提高。本來很多國際投資人士看重澳洲地產僅需支付一成首付就能購房以及房產升值穩定的優勢，但近兩年澳洲縮緊移民項目增長、投資政策更是不斷提高限制標準，似的眾多置業者的投資收益收到很大影響。

澳大利亞新州對于在州內買房的海外人士提高了印花稅的費用，稅率從 4% 大幅提高到8%，看似幾個百分點的提高，乘以房款龐大的基數，將大大提高海外投資者職業的成本。此外，海外投資者需要繳納的土地稅稅率也從原來的0.75%提高到2%。這些讓海外置業人士需要額外支付很高一部稅費，很多人覺得這樣的投資似乎并不劃算了。

這些新政的推出，或將減少眾多海外資本和移民的涌入量，能在一定程度上穩定澳洲國內的房價。澳大利亞的房屋租售比在國際上都屬于較低水平，租金回報十分穩定。目前國內流動人口持續增加，悉尼等城市的房屋租賃市場越發火爆，雖然對于海外投資人士的限制政策比較多，但是國內的平均租金還會持續上漲。并且，目前每年都會有一定數量的海外留學生以及工作人士來此，澳洲租房市場空置率基本會保持在三個百分點以下。