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目前房?jī)r(jià)已經(jīng)不僅是中國(guó)人民十分關(guān)注的話題，可以說(shuō)目前國(guó)際地產(chǎn)投資的風(fēng)潮越來(lái)越火熱。2017年以來(lái)，整個(gè)澳大利亞的平均房?jī)r(jià)和1997年時(shí)的價(jià)格相比，二十年間的漲幅十分驚人。可以說(shuō)平均起來(lái)在過(guò)去的十年里，澳洲的房?jī)r(jià)整體翻一番。雖然房?jī)r(jià)的大趨勢(shì)不斷上升，不過(guò)澳洲不同城市的房?jī)r(jià)還是存在很大差異。澳洲房?jī)r(jià)走勢(shì)在未來(lái)又會(huì)有什么樣新的變化呢?

例如澳洲的布里斯班，在過(guò)去的2016年里，這里的房?jī)r(jià)持續(xù)走高，不過(guò)和眾多規(guī)模更大的首府城市相比，這里的房屋價(jià)值和資本還是存在很大差距。2016年最后一個(gè)季度，這里房屋的價(jià)值實(shí)際下降了0.2%，2016年全年的房?jī)r(jià)漲幅只有1.87%，截止如今過(guò)去的6個(gè)月里，整體上漲三個(gè)百分點(diǎn)。

在進(jìn)入2017年后，布里斯班房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)速度在全澳居于第三名高位，僅略低于堪培拉和墨爾本。布里斯班在去年的表現(xiàn)十分突出，公寓的平均價(jià)格增長(zhǎng)了0.5%，整體增速相對(duì)緩慢，低于別墅3.3%的增長(zhǎng)速度，也因?yàn)閮r(jià)格提高的緩慢，租賃的利率下降，也使得這里房產(chǎn)市場(chǎng)的租金收益率表現(xiàn)走低。

另一座城市珀斯，從2015年底開始，房?jī)r(jià)略有下跌。在2017年的前兩個(gè)季度，房屋價(jià)格和2016年同期相比下降了3.1%。珀斯的別墅價(jià)格在過(guò)去的一年中下跌幅度超過(guò)七個(gè)百分點(diǎn)，公寓價(jià)格的下降幅度大約為六個(gè)百分點(diǎn)。房?jī)r(jià)下降的速度和租金相比稍顯緩慢，也影響了租金收益率走低。

此外，從2016年開始由于地方政府政策收緊的影響，地產(chǎn)開發(fā)商的貸款難度不斷提高，又受珀斯的土地開發(fā)局限性影響，城市新建項(xiàng)目許可的通過(guò)率也不斷下降。這里將來(lái)的房屋必然迎來(lái)更加激烈的競(jìng)爭(zhēng)局面。縱觀世界的經(jīng)濟(jì)環(huán)境，眾多發(fā)達(dá)國(guó)家額經(jīng)濟(jì)持續(xù)萎靡，政治不定，澳洲地產(chǎn)市場(chǎng)的自我保護(hù)機(jī)制有效幫助這里躲避一些潛在危機(jī)。