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很多海外置業(yè)的朋友關(guān)注澳洲的樓市動態(tài)，雖然多年來一直發(fā)展比較穩(wěn)定，不過偶爾也有短暫的起伏，各個城市因?yàn)榻?jīng)濟(jì)、人口、政策等各方面因素變化的影響，價格都會有所波動。那么下面問大家進(jìn)行最新的澳洲房價走勢分析，希望對有需要的朋友提供一些幫助。

2017年上半年，澳洲整體的房價走勢同比下跌了一個百分點(diǎn)，其中大城市悉尼和墨爾本的價格環(huán)比分別下降了1.2%和1.6%，二線的布里斯班是近期唯一環(huán)比價格有所上升的區(qū)域，不過漲幅只有0.28%。

這也在一定程度上體現(xiàn)了海外投資人士受到這里最新印花稅提高的要求和貸款難度不斷增加的問題的影響， 消費(fèi)者信心有所下降，自從維州從2017年7月1日取消了對置業(yè)印花稅減免優(yōu)惠增長后，新南威爾士州也將對海外買家征收的印花稅額度從4%增加到8%。悉尼等主要熱門投資城市的價格漲勢勁頭不足，不過已經(jīng)屬于較高房價的水平還是導(dǎo)致大家收益偏低，最近的別墅出租回報率約2.75%， 公寓的出租回報率增加到4% 。

各地政府不斷推出新政為樓市降溫，目前并不是最佳的投資時機(jī)，悉尼的房價走勢依然看強(qiáng)，不過房屋的租金收益回報率走勢開始有低迷跡象。悉尼房產(chǎn)的價值從2016年年底時的整體房產(chǎn)價格漲幅在13%以上，同2015年的巔峰時期比較，勢頭略有減弱。

最近半年以來，墨爾本房價的增長幅度超過十一個百分點(diǎn)，2016年一整年間，中位房價的增長率為9%，同2015年同期相比，增長勢頭有所減緩。別墅平均成交量增長2.4%，公寓的成交量增長率為3.2%。整體來看墨爾本的房租增長勢頭比較平緩，隨著不斷有新公寓項目上市，這個速度還會繼續(xù)放緩，城市平均房租會有所提高。不過總體租金回報率和去年相比還是降低了一些。