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從經濟地理區位論的觀點來看，房價的影響因素主要是房屋所處區域環境、經濟發展水平、基礎設施配套水平等;從微觀經濟學視角看，供需關系是重要影響因素。目前，澳大利亞第一大城市悉尼已成為世界上房價最高的地區，其房價可承受度僅僅好于香港，而悉尼市北區則是悉尼市房價最高的地區，為什么悉尼北區房價會出現偏高現象呢?

首先從區位論觀點來分析，自然地理區位上，悉尼北區擁有風景優美的海灣，舒適宜人適合居住的氣候，清新的海風與舒爽的空氣等等，居住環境良好。人文地理區位上，悉尼北區是悉尼市經濟發展速度最快的地區之一，由于城市規劃合理，悉尼北區交通便利，出現擁堵的情況也比較少。同時，其他配套措施發展也十分完善，可以方便的進行購物、診療等生活行為、尤其值得一提的是，悉尼北區擁有悉尼市最好的高中，因為發達國家普遍重視教育，因此悉尼北區鄰近學校的學區房價格日益提升。

從供需關系上分析，悉尼北區優異的區位，自然為其吸引了大批的自由流動人口，無論是本國的人口遷移還是海外移民進入，都增加了對于房屋的需求。供小于求時，房屋價格就會偏高。

此外，悉尼北區房屋質量非常出色，房屋設計也非常符合審美規則，這些都造成悉尼北區房價偏高。