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在海外投資十分風靡的環境下，許多有商業見識的投資者會選擇避開世界十分熱門的歐洲等國，選擇市場狀態相對平穩的澳洲。澳洲的兩大重要城市悉尼和墨爾本近來的房價漲幅可謂引領國內整體房價的增長，自2008年的世界級金融風暴過去后，從當時到如今這兩大城市的悉房產價格已翻了將近一倍，升值率都超過百分之八十。不過墨爾本的整體價格還是更加低廉不少，所以收到眾多投資者關注，下面提供一些墨爾本買房攻略，提示購房者需要注意哪些問題。

在墨爾本的新房無論屬于期房或者現房，如果從開發商手中直接購買，簽訂是商業合同。這類合同基本都是開發商自行起草，找自己公司的律師進行的審核，大多不采用澳洲地產協會規定的范本。所以一些條款必然更傾向于維護開發商的利益。所以大家要認真閱讀，遇到晦澀的專業詞匯一定要明確具體意思，避免自己吃虧。

墨爾本的政策變化前，購房者在維州購買尚未開始施工的房產，支付的印花稅只要按照土地價值計算，并不需要結合合約房價以及市場價綜合繳納印花稅。所以投資者墨爾本房產的朋友們也要注意，這項稅務的優惠政策從2017年的7月份開始發生變化，所有澳洲購房者和海外投資人士，都不能再享受在這里購買期房時的印花稅減免優惠了。這樣算來在墨爾本買期房時的印花稅稅率從原來的5%提高到12.5%之多。

另外大家注意，墨爾本的期房，海外投資人士時可以購買新公寓或者別墅的，有澳洲簽證的外國人也能購買二手房，不過規定只可以用于自己居住，不能講房屋出租，并要在自己簽證過期前把房產出售，如果到期沒有出售者，澳洲當地政府會強制把房屋進行拍賣，違反規定也會收到罰款的相應的處罰。