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澳洲的房產因為持續狀態穩定，深受我國眾多投資愛好者喜愛，不過不同國家之間購房政策規定方面有許多差異，大家不能把在中國買房的思想和方法套搬到澳洲的地產市場中去，今天澳洲房產網分析中澳房產差異，讓我們一起了解一下。

首先，房屋的空置率是衡量國家地產行業健康與否的重要標準之一。根據國際慣例指標，房屋的空置率維持在五到十個百分點之間，表示國內的房屋供求相對平衡，是利于國民經濟持續健康發展的，如果這個指標超過十個百分點，就需要國家采取措施提高銷售力度，為地產市場的正常運行以及國民經濟的發展提供保障。我國目前的租房情況大多在發達城市較多，而在偏僻一點的區域，租房情況相對較少。在澳大利亞，有三成人口都在租房居住。所以在澳洲買房是不用擔心房子會沒人租的。因為這里的人口對于房子的需求量遠遠高于房源數量。租賃市場可以說是人多房少，供不應求。

在我國北上廣這樣的一線大城市中，房屋投資回報率平均在三個百分點以下，首都北京更是僅有2%。而澳洲房產租金回報率平均值很高，首府城市悉尼的租金回報率多年來維持在五個百分點以上，布里斯本人口結構迅速膨脹，這個數值更高大約接近7%。

政府的福利補貼方面，澳洲租房其實不如買房居住。不過澳洲本地居民的思想理念和我國存在差異，他們更重視自由，習慣提前消費。所以地方政府對于首次置業者的優惠幅度很大，還有很多置業補貼以及印花稅的眾多優惠等等。而我國政府為了控制地方市場發展過熱的情況，只能在政策上不斷收緊，頒布一系列限購等政策，希望在一定程度上對地產市場高熱不下的態勢起到抑制作用。