澳大利亞的業(yè)主和租客法律由“全球財產指南”判斷為房東與租戶之間的中性。各州的“住宅租賃法”都受到雙方的保護。租金可以自由談判，但如果租客提出申請，增加費用將由法庭審查。
租金：澳大利亞房東和租客可否自由租賃租金？
所有澳大利亞各州的業(yè)主和租客都可以自由商定應付租金的水平。
在塔斯馬尼亞州以外的所有州，如果是期限和固定合同，法庭可以審查租金增加或減少，租金增加可由裁判官評估。為了審查租金上漲，租戶必須提出申請。審裁處會考慮通常在類似地點的類似房地收取的市值租金范圍; 建議租金相對于目前的租金; 處所的維修狀態(tài); 租賃期限; 上次租金上漲期間; 以及法庭認為有關的任何其他因素。
在任何國家的租賃第一年結束前，租金都不能增加。在澳大利亞首都地區(qū)，租金每年不得超過一次，除非法庭已經批準了另一個條款。在維多利亞州，南澳大利亞州，西澳大利亞州和北領地，業(yè)主只能以6個月的間隔增加租金。
租金增加可能要求通知服務生效。新南威爾士州，塔斯馬尼亞州，南澳大利亞州，西澳大利亞州和維多利亞州需要60天通知任何租金增加，不論租賃類型如何。澳大利亞首都領地需要八個星期的通知。昆士蘭州要求至少提前一個月通知固定期限協(xié)議，至少兩個月通知定期協(xié)議。無論租賃協(xié)議的種類如何，北領地都需要30天通知。
澳大利亞房屋 租戶通常需要預先支付租金和租賃債券，如果租戶沒有支付租金，服務或對財產造成嚴重損害，則作為保證金。
最高預付租金通常為兩周或一個月的租金，具體取決于租賃協(xié)議的類型和狀態(tài)：
在新南威爾士州，如果每周租金低于300澳元（233美元），最高租金是兩周租金; 否則四周。
在昆士蘭州，定期租賃最多可達一個月租金，定期協(xié)議租金兩周。
在塔斯馬尼亞，最多一個月的租金。
在維多利亞，租金最多為一個月，租金低于每周350澳元（272美元）。
在澳大利亞首都地區(qū)，最高租金是一個月的租金。
在北領地，最高租金是一個租金付款期。
另外，租戶通常還要支付租金。每個州，除了塔斯馬尼亞州，西澳大利亞州和北領地，都有自己的租金債券辦公室，租金的最高利率根據(jù)租金，租賃協(xié)議類型和租賃生效狀態(tài)而有所不同。
在新南威爾士州，最高債券利率相當復雜：無家具房屋四周，每周租金低于250澳元（194美元）的配套房屋六周，每周租金超過250澳元（194美元）。債券必須向公平交易處租賃處提供。
在昆士蘭州，如果周租金低于500澳元，最大的債券是四周的租金。對于每周租金超過500澳元的處所，無限量可以提出。債券必須提交給住宅租賃管理局。
在南澳大利亞州，如果周租金低于250澳元，債券不應超過四周租金; 否則，房東可以要求六周租金作為債券。擔保債券必須支付給住宅租賃基金。
在維多利亞州，最大債券是四周租金，租金價值低于350美元（272美元）/周。法庭根據(jù)業(yè)主的申請，將確定每周租金超過350澳元的房屋的最大債券。債券應向住宅租賃債券管理局提交。
在西澳，最大的債券是四周租金。
在澳大利亞首都地區(qū)，最大的債券是四周租金。債券應提交租賃債券辦公室。
在北領地，最大的債券是四周租金。
房東和租戶在澳大利亞有什么權利，特別是合同期限和搬遷？
澳大利亞有兩種類型的租賃：
固定期限租約，在特定期限內;
定期租賃，從周到周，或從一個月到一個月。
房東可以通過以批準的表格通知或通過使用審裁處終止租賃。在固定期限協(xié)議結束后，業(yè)主必須向租戶發(fā)出書面通知。
在新南威爾士州和昆士蘭州，至少需要14天通知。在維多利亞州，90天內通知了少于6個月的固定期限協(xié)議，否則更多（見表）。
在南澳大利亞州和西澳大利亞州，沒有必要的最低限度通知，但房東和租客必須討論這個問題并作出安排。
在塔斯馬尼亞州，28天通知。
在澳大利亞首都領地，3周通知。
在北領地，14天通知。
澳大利亞房屋內陸 如果固定期限租約過期，租戶不撤離房屋，則所有州的租賃轉換為所有州的定期租賃，但新南威爾士除外，根據(jù)與之前相同的條款和條件進行自動續(xù)期。在西澳，如果租客在協(xié)議期滿后不離開房屋，業(yè)主必須在合同簽訂后30天內向裁判法院申請終止和管有令。
如果一方違反了租賃協(xié)議，例如拖欠租金，或者業(yè)主家屬要求管有在房舍內居住的地方，或者業(yè)主想要翻新或重建房屋的地方，或者想要擁有沒有由澳大利亞昆士蘭州，澳大利亞西澳大利亞州和澳大利亞南澳大利亞州到澳大利亞首都地區(qū)的182天，每個國家和每個“原因”的任何原因都有所不同。
澳大利亞法律制度的效力如何？
非租金租賃的情況
持續(xù)時間到完成服務過程 3
試用期限 35
執(zhí)法期限 6
驅逐租客總數(shù) 44
法院：Lex Mundi項目
租賃法庭和地方法院可以下令驅逐。澳大利亞的法律制度高效。平均6天的時間來執(zhí)行法庭判決。
立法
房東和租客問題由每個州的“住宅租賃法”（RTA）管轄。
澳大利亞首都地區(qū)：住宅租賃
新南威爾士州：1987年住宅租賃法
北領地：1999年住宅租賃法
昆士蘭州：1994年住宅租賃法案
南澳大利亞：1995年住宅租賃法
塔斯馬尼亞：1997年住宅租賃法
維多利亞州：住宅租賃法1997
西澳大利亞：1987年住宅租賃法
處理租賃糾紛的機構如下：
堪培拉，澳大利亞首都地區(qū)：住宅租賃法庭
新南威爾斯州：消費者，貿易商和租賃法庭
北領地：消費和商業(yè)事務 - 北領地司法部
昆士蘭州：住宅租賃管理局管理RTA，小額錢債審裁處解決租賃糾紛。
南澳大利亞州：住宅租賃法庭
塔斯馬尼亞：消費者事務和公平貿易管理RTA，住宅租賃專員解決租賃糾紛。
維多利亞州：維多利亞州民事和行政法庭（VCAT）
西澳大利亞州：消費者和就業(yè)保護部管理RTA，裁判法院解決租賃糾紛。
最近澳大利亞房東和租客法律的變化
每個國家和地區(qū)都有自己的房東和租客關系法。過去幾十年來，新南威爾士州，南澳大利亞州和西澳大利亞州都沒有變化，其他國家的變化也是微不足道的。
在昆士蘭，如果租金低于500美元，2005年“住宅租賃條例”將最大債券增加到4周租金，這反映了租金中位數(shù)的增長。
2003年，塔斯馬尼亞州禁止進行住宅租賃協(xié)議的訂立，更新，延期或繼續(xù)的前期費用。并提供了一個規(guī)定的時間（3個工作日）的保證金返還。最后介紹的是房東或租客終止協(xié)議的新的緊急訂單機制，以及28天的通知，要求房東和租客退出房屋。
澳大利亞公寓公寓 二零零二年，維多利亞修訂“1997年住宅租賃法”，要求60天通知租金提議租金，不得超過6個月的間隔增加租金; 在租賃前三個月結束后，業(yè)主有權進入; 在入住前支付債券。
2005年，澳大利亞首都領地介紹了一項規(guī)定，如果出租人向堪培拉公布了4周的書面通知，終止協(xié)議，租約在收到通知后4周結束（或在較晚的規(guī)定日期）; 向出租人償還租賃債券; 并在終止和管有令中規(guī)定“執(zhí)行條件”，法定時間由仲裁庭提供，但不得超過訂單之日起1年。
2005年，北領地修改了1999年的“住宅租賃法”，允許條件報告部分以書面形式，部分通過使用圖像，或完全使用圖像; 條文規(guī)定，如果業(yè)主與租客沒有達成協(xié)議，專員可以編制條件報告; 規(guī)定租客或房東違反租賃協(xié)議的最長通知期限; 并保護房東的利益，使租客在通知后未能補救違約。
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