澳大利亞購買成本適中
澳大利亞的房地產經紀人和律師費用有多高？其他物業購買成本如何？
交易成本
誰支付
印花稅 1.25％ - 6.75％ 買方
注冊費用 0.01％-0.6％ 買方
運輸費用 0.5％-2.00％
0.4％-2.00％ 買家
賣家
房地產代理費 1.6％ - 9.80％ 賣家
買方支付的費用 1.76％ - 9.35％
賣方支付的費用 2.0％ - 11.80％
ROUNDTRIP交易成本 3.76％ - 21.15％
澳大利亞的物業購買過程有多困難？
澳大利亞政府關于住宅房地產的政策是一個內向型，保守的政策。外國公民和公司收購住宅房地產，須經外商投資審查委員會（FIRB）批準。澳大利亞公民居住在國外不得要求FIRB批準，也不需要持有永久居民或“特殊類別”簽證（即新西蘭公民）的外國人或以澳大利亞配偶作為聯合租戶的外國人收購住宅區物業。
澳大利亞房屋優先考慮直接增加住房面積的外商投資。房屋數量不僅將受到影響，還將為當地建筑行業及其供應商帶來好處。政府對發達住宅房地產國外涌入的擔憂源于希望避免過度需求，創造更大的房價穩定性，并鼓勵提供新的住宅，這將有利于澳大利亞人，無論是通過所有權還是租賃。
由于政府批準在澳大利亞收購住宅房地產是強制性的，在獲得FIRB批準之前簽訂合同是不合適的，除非合同允許在完成前獲得政府批準的寬限期。
購買物業涉及以下步驟：
賣方必須確保從土地和財產信息部門獲得的所有權的標題搜索，計劃，地役權和契約。這些文件必須附在銷售合同上。
賣方也應當從當地水務局獲得市政局的分區證明書和排水圖。
買方的律師隨后必須準備一份轉讓表（由于該財產沒有未決利益）執行銷售。
然后將合同和轉讓表格發送到國家稅務局，在此處加蓋印章和關稅。
轉讓表格及所有權證明書隨后寄至土地及財產資料部進行登記。
交易成本表
往返交易費用包括購買和再出售物業的所有費用 - 律師費，公證費，注冊費，稅費，代理費等。
印花稅：
印花稅取決于物業的價值，并按照規模。當合同發送到國家稅務局時，買方支付印花稅。如果合同在3個月內沒有蓋章，則按照每年12.78％的稅率繳納印花稅。
財產轉讓印花稅因國家而異，因此：
物業價值，澳元
可兌換價值，AU $（美元） 標價印花稅率
新南威爾士州（悉尼）
高達14,000（US $ 19,769） 1.25％
14,000 - 30,000（US $ 23,077） 1.5％的樂隊超過19,769美元
30,000 - 80,000（61,539美元） 1.75％，超過23,077美元
80,000 - 30萬（230,769美元） 3.5％的樂隊超過61,539美元
30萬 - 1,000,000（769,231美元） 4.5％的樂隊超過$ 230,769
1,000,000 - 3,000,000（2,307,692美元） 5.5％的樂隊超過769,231美元
超過3,000,000（2,307,692美元） 7％的價值超過2,307,692美元
澳大利亞首都轄區（堪培拉）
多達100,000（86,923美元） 2％
100,000 - 200,000（153,846美元） 3.5％的樂隊超過86,923美元
20萬 - 30萬（230,769美元） 4％的樂隊超過153,846美元
30萬至50萬（384,615美元） 5.5％，超過230,769美元
500,000 - 1,000,000（US $ 769,231） 5.75％的頻段超過384,615美元
超過1,000,000（769,231美元） 6.75％，高于769,231美元
維多利亞
高達25,000（US $ 19,231） 1.4％
25,000 - 130,000（100,000美元） 2.4％的樂隊超過19,231美元
130,000 - 440,000（338,462美元） 5％的樂隊超過100,000美元
44萬 - 55萬（423,077美元） 6％的樂隊超過338,462美元
55萬至960,000（US $ 738,462） 6％的樂隊超過423,077美元
超過960,000（738,462美元） 所有價值超過738,462美元的5.5％
昆士蘭
多達5,000（3,846美元） 0％
5,000 - 105,000（80,769美元） 1.5％的樂隊超過3,846美元
105,000 - 480,000（US $ 369,231） 3.5％的樂隊超過80,769美元
480,000 - 98萬（753,846美元） 4.5％的樂隊超過369,231美元
超過98萬（753,846美元） 所有價值超過753,846美元的5.25％
南澳大利亞
多達12,000（9,231美元） 1％
12,000 - 30,000（US $ 23,077） 2％的樂隊超過9,231美元
30,000 - 50,000（38,462美元） 3％的樂隊超過23,077美元
50,000 - 100,000（US $ 76,923） 3.5％的樂隊超過38,462美元
100,000 - 200,000（153,846美元） 4％的樂隊超過76,923美元
20萬 - 25萬（192,308美元） 4.25％，超過153,846美元
25萬至30萬（230,769美元） 4.75％的樂隊超過192,308美元
30萬至50萬（384,615美元） 5％的樂隊超過230,769美元
超過50萬（384,615美元） 所有價值超過384,615美元的5.5％
澳大利亞西部
高達12萬（92,308美元） 1.9％
12萬至15萬（115,385美元） 2.85％，超過92,308美元
150,000 - 360,000（276,923美元） 3.8％，超過115,385美元
360,000 - 725,000（US $ 557,692） 4.75％的樂隊超過276,923美元
超過725,000（557,692美元） 所有價值超過557,692美元的5.15％
塔斯馬尼亞
多達1,300（1,000美元） AUD20（US $ 21）
1,300 - 10,000（US $ 7,692） 1.5％的樂隊超過1,000美元
10,000至30,000（US $ 23,077） 2％的樂隊超過7,692美元
30,000 - 75,000（57,692美元） 2.5％，超過23,077美元
75,000 - 15萬（115,385美元） 3％的樂隊超過57,692美元
150,000 - 225,000（173,077美元） 3.5％的樂隊超過115,385美元
超過225,000（173,077美元） 所有價值超過173,077美元的4％
北領地
高達525,000（403,846美元）
（0.065×V2）+
21V其中V =特性值/ 1,000
525,000至3,000,000（2,307,692美元） 4.95％的樂隊超過403,846美元
超過3,000,000（2,307,692美元） 5.45％，超過2,307,692美元
注冊費用：
支付給土地所有權局（在新南威爾士州和新西蘭），這筆費用是將所有權轉讓給買方。不同國家之間有所不同，某些國家征收固定費用，而另外一些國家則根據購買價格征收可變費用。律師或傳送者通常代表買方付款。注冊費用支付給昆士蘭州自然資源部或西澳大利亞土地管理部。
在新南威爾士州，注冊費為AUD75（US $ 58），不論財產的大小或價值如何。在南澳大利亞，價值超過40,000澳元（30,769美元）的物業登記費為194澳元（149美元），加上價值超過50,000澳元（38,462美元）的0.6％。
運輸費用：
為購買物業所需的文件支付律師或運輸人的費用。物業運輸可以由律師（律師），傳送者（土地經紀人，土地代理或結算代理人）甚至買方和賣方完成。在堪培拉，昆士蘭州和塔斯馬尼亞州，律師擅自運送，而在維多利亞州，傳送者必須與律師一起工作。在其他州，各方可以自由選擇。
律師費通常是可協商的，可以是固定金額，小時費率（有或沒有上限），或財產價值的百分比（通常在1％至2％左右）。消費稅總是支付，因此，值得問一下固定費用是否已經包括消費稅。
一些貸款人提供物業運輸，作為借款人的免費服務。單獨的運輸費用通常由買方和賣方支付（在某些州，買方的成本較高，因為涉及的工作更多）。
房地產經紀人的費用
除了昆士蘭州，房地產經紀人的費用在所有州都可以轉讓。
房地產代理費
物業位置 主要城市率 郊區費率
新南威爾斯州 2％ - 2.5％ 2.5％ - 3.5％
澳大利亞首都特區 2.5％ 2.5％-4％
維多利亞 1.6％ - 2.5％ 2.5％-3％
南澳大利亞 2％ - 2.75％ 2.75％ - 3％
澳大利亞西部 3 - 3.25％
新界區 2.5％-4％
昆士蘭州的代理人傭金由政府設定，最高為售價的首次18,000澳元（13,846美元）的5％，銷售價格余額的2.5％（加上10％的消費稅）。在塔斯馬尼亞州，房地產經紀人的費用是可以自由協商的，但塔斯馬尼亞地產研究所建議下面的時間表（包括截至2007年7月的消費稅）。
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